招标公告

项目编号：THS20250730FJSZ02001001

1  招标条件

本招标项目 通化市城中村改造项目-新安路西侧地块（全过程咨询）已由已由通化市发展和改革局关于通化市发展改革委关于变更通化市城中村改造项目可行性研究报告(代项目建议书)的批复（通市发改审批[2025]28号）、通化市发展改革委关于通化市城中村改造项目初步设计的批复（通市发改审批[2025]32号）批准建设，招标人为 通化市国瑞房地产置业有限公司 ，资金来源为申请专项借款80%，自筹20%，项目已具备招标条件，现对该项目的全过程咨询进行公开招标。

2  项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：通化市城中村改造项目-新安路西侧地块（全过程咨询）

2.2项目建设规模及建设内容：安置房建设：占地面积共 27310.18 ㎡，本项目拟建10栋建筑单体，包含9栋地上建筑（其中6栋住宅建筑及3栋商业及配套建筑）和一座地下建筑，总建筑面积共 64108.12 ㎡，其中地上建筑面积 49960.48 ㎡（住宅建筑面积 41042.81 ㎡，商业建筑面积7793.10㎡，物业用房面积312.56㎡，社区用房面积314.31㎡，养老用房面积400.35㎡，托育服务设施面积为97.35㎡），地下建筑面积14147.64 ㎡（其中人防地库面积3824.01㎡，非人防地库面积10323.63㎡）。 同时建设小区内道路、绿化及公辅设施等配套工程。建设安置房 501套。2.3建设地点：通化市东昌区新安路西侧地块。

2.4计划工期：2025年9月6日-2026年10月30日。

2.5招标范围：工程建设阶段全过程工程咨询服务，服务内容包括项目管理服务、造价咨询服务、工程监理服务;

2.5.1项目管理服务范围（包括但不限于）：本项目工程建设实施周期的报建报批、勘察管理、设计管理及优化、图纸审查、合同管理、成本管理、安全管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验收管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调并提供工程资料收集整理移交服务等；

2.5.2 造价咨询服务范围（包括但不限于）：施工图预算编制审核，计算及审核工程预付款和进度款，变更、签证及索赔管理，材料、设备的询价，施工现场造价管理，项目动态造价分析，审核及汇总分阶段工程结算，竣工结算审核，工程技术经济指标分析，协助竣工决算报告的审核及配合财政评审等内容。  

2.5.3 工程监理服务范围（包括但不限于）：施工图纸、工程量清单及施工合同范围内的全部施工阶段及保修阶段监理，建立项目监理规划和实施方案，安全管理、进度管理，质量管理，职业健康安全与环境管理，工程变更、索赔及施工合同争议处理，信息和合同管理，协调有关单位之间的工作关系，工程验收策划与组织，分部分项工程、单位工程验收，竣工资料收集与整理，工程质量缺陷管理等。

2.6标段划分：划分为 1个标段。

2.7 服务期限：自合同生效起至工程保修期结束为止，具体日期以实际发生为准，如果施工工期延长，则全过程工程咨询服务期相应顺延，但费用不再增加。

2.8 质量标准：符合国家、省及行业现行的相关法律、法规、规范的合格标准。

2.9招标控制价：386.11万元

3  投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具有效的营业执照，具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质，并在人员、技术、资金等方面具有相应的履约能力。

3.2 投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年（2022年-2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（若投标人成立不足三年，提供成立至今的财务会计报表，投标人为2024年以后注册成立的公司，提供一份企业出具的财务状况良好承诺书）。

3.3 业绩要求：投标人近三年（指2022年1月1日至投标截止时间）完成过至少一项类似的全过程咨询或工程项目管理或造价咨询或工程监理业绩。

3.4 信誉要求：

（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

（2）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；

（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（4）在近三年（2022年1月1日至投标截止时间）内投标人及其法定代表人、拟委任的全过程咨询项目负责人、项目管理负责人、造价咨询负责人、总监理工程师在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上查询没有行贿犯罪行为。

3.5 项目负责人要求：建筑工程注册建造师或建筑工程注册监理工程师执业资格。（项目负责人是建筑工程注册监理工程师可兼任总监理工程师，如项目负责人是建筑工程注册建造师则不可兼任）

3.6 其他主要人员要求：

3.6.1 项目管理人员要求：项目管理专业负责人1人，具备相关专业高级职称，项目管理人员2人，具备相关专业中级或以上职称；

3.6.2 造价咨询人员要求：造价咨询专业负责人1人，具备国家注册造价工程资格执业资格；造价人员2人，具备国家注册造价工程资格执业资格或相关专业中级以上职称；

3.6.3 工程监理人员要求：总监理工程师1人（可由项目负责人兼任），具备建筑工程国家注册监理工程师资格；土建专业监理工程师3人，电气专业监理工程师1人，水暖专业监理工程师1人，监理员3人；

以上人员须为投标人自有人员，具备相关注册证书或职称证书，并提供社保证明，履约期间应按《吉林省房屋市政工程施工现场人员实名制管理办法》（吉建管（2023）16号）的规定记录考勤。

3.7 其他要求：外省入吉建筑业企业须提供在吉林省建筑市场监管公共服务平台上的信息登记查询截图，同时项目管理全体人员应按要求登记录入。

3.8本次招标接受联合体投标，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任，联合体组成后不得再发生变化。

3.9与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，违反前款规定的相关投标均无效。

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联系人：张晟

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