本招标项目重庆市璧山区青杠街道老旧小区改造项目（大字、大兴社区）已由重庆市璧山区发展和改革委员会以璧发改[2025]38号批准建设，项目业主为重庆市璧山区人民政府青杠街道办事处，建设资金来自中央专项补助资金及区级财政资金，项目出资比例为100%，招标人为重庆市璧山区人民政府青杠街道办事处。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2.1 建设地点：重庆市璧山区青杠街道大字、大兴社区
2.2 项目概况与建设规模：对青杠街道大字、大兴社区老旧小区提升改造，范围涉及共8个小区，总建筑面积55.57万㎡，共计169栋建筑，涉及户数5058户。建设内容主要包括改造和完善建筑屋面、公共楼梯间、建筑外立面、建筑排水、消防设施、安防设施、管线规整、空调机位调整、雨棚更换、电动自行车充电设施等工程。
2.3 本次招标项目合同估算金额：2467.935104万元
2.4 招标范围：
2.4.1 包括《重庆市璧山区青杠街道老旧小区改造项目(大字、大兴社区)施工图》（7月22日版）所示的全部内容。
2.4.2 对设计图纸不明确的内容按以下原则进行实施：
（1）外立面彩绘需现场确定，审核时按暂估12万元列入暂估价，结算时由建设单位按核定的市场价格和实施的工程量按实进行签证结算。
（2）外立面脚手架按外立面装饰面积×1.2计算，超高降效暂按外立面脚手架总工程量的5%计算，吊篮按100台班计算，登高车作业按100台班计算，结算时均据实计算。
（3）本项目采用湿拌砂浆。
（4）本项目防水上翻面积按屋面修缮面积的5%计算，结算时据实计算。
（5）平屋面构造做法中的1.5mm厚高分子防水涂料采用JS-II水泥基防水涂料。
（6）轻骨料混凝土找坡层平均厚度按50mm计算。
（7）上人屋顶女儿墙增设不锈钢防护栏杆的工程量按500米计算，结算时据实计算。
（8）本项目无电梯，建筑垃圾垂直运距按24米计算，结算时据实计算。
（9）屋面面层拆除的平均厚度按80mm计算，楼梯间内墙及天棚拆除平均厚度按20mm计算，结算时均据实计算。
（10）屋面防水卷材的施工工艺为自粘。
（11）坡屋面的坡度按25%~40%计算。
（12）平屋面拆除为刚性层拆除+柔性层拆除、瓦屋面拆除为屋面瓦拆除+刚性层拆除+柔性层拆除。
（13）拆除的建筑屋面构筑物材质为砖石结构97%、混凝土小型构件3%。
（14）施工图中的“楼梯间现有砖砌栏板清理”指砖砌栏板直接用水泥砂浆修补。
（15）不锈钢靠墙扶手的钢管直径为50mm。
（16）拆除的抹灰层材质为白灰/石灰砂浆、水泥/混合砂浆各占一半。
（17）施工图统计表中的防盗网面积为展开面积，均需拆除。
（18）现有防火雨棚需拆除。
（19）建筑设计总说明第4.3条、4.10、4.12条中所述的房屋排危工程不在本次招标范围。
（20）外包金属板的材质为铝板。
（21）穿孔铝板工程量按有龙骨的穿孔铝板为5489.57㎡，无龙骨的穿孔铝板为609.95㎡，结算据实计算。
（22）普通铝板工程量按位于门头下方、空调机位下方的普通铝板合计为568.42㎡，位于窗框处的普通铝板为113.69㎡、位于雨棚处的普通铝板为682.12㎡、位于店招背板处的普通铝板为795.8㎡，结算均据实计算。
（23）普通铝板总工程量中，不包含“商业门头样式2”中的铝板，该部分工程量按立面图尺寸计算，柱身矩管厚度为3mm。
（24）室外散水修缮在本次招标范围内。
（25）建筑垃圾场外运距为15km。
（26）拆除现有水泥路面的平均厚度为100mm。
（27）楼梯间管线规整增设PVC槽板的规格为40mm宽×20mm高、100mm宽×50mm高，两种规格的占比按4000m、2000m计算，结算据实计算。
（28）楼梯间安装管线敷设不需要剔堵槽、沟。
（29）户内增加电气火灾智能防控终端不包含防火控制主机。
（30）消火栓箱和消防管除锈刷漆的工程量均按250㎡计算，结算据实计算。
（31）楼梯间内外电线绑扎间距1m。
（32）公共楼梯间修缮不安装防滑条。
（33）消防救援窗指的是在新增防盗网上设置可开启扇。
（34）外露铁件不做除锈处理。
2.5 工期要求：300日历天
缺陷责任期要求： 24个月
2.6 标段划分（如有）： /
2.7 其他： /
3.1 是否属于政府采购工程：☑是 □否
3.2 是否专门面向中小企业预留：☑是
专门面向中小企业预留的实施方式：本项目整体面向中小企业。
4.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
4.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；
4.1.2 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。
4.2 本次招标不接受联合体投标。
