中核武汉江苏分公司2025-2028 年物业服务采购

招标公告

1　招标条件

本招标项目中核武汉江苏分公司2025-2028 年物业服务采购已审批，资金来源为企业自筹，出资比例为 100%且已落实。采购需求单位为中核武汉核电运行技术股份有限公司江苏分公司。项目已具备招标条件，采购实施单位为中核运维技术有限公司，招标代理机构北京江河润泽工程管理咨询有限公司受采购实施单位委托，现对该项目进行公开招标。招标结束后由采购需求单位根据招标结果签订采购合同/协议。诚邀愿意承接该项目的潜在投标人参加本次招标活动。

2 项目概况与招标范围

2.1 招标编号：YW01-FW-GKZB-25-5822。

2.2 招标项目名称：中核武汉江苏分公司2025-2028 年物业服务采购。

2.3 招标范围：整个园区范围及周边附属区域（总占地面积:31865 平方米;建筑面积:10826 平方米）。包含但不限于以下内容：

（1）房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅)的日常巡视及相关附属设施的维修(门、窗;办公家具如桌、椅、柜子等;灯具、锁具的修复)；（2）房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、共用照明、供水设备、变配电系统、中央空调系统、电梯等)的日常维修、保养、管理和运行服务；（3）园区公共设施(包括但不局限于道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、路灯、停车场)的日常维修、养护和管理；（4）负责对公共区域配置的消防灭火器、防火门、消防指示灯、应急灯、消火栓应急通道、消防疏散示意图等其他消防相关设备、器材、消防水系统进行日常巡检和定期功能性测试并做好相关巡检和测试记录；（5）公共区域/场所的保洁，及时打扫、清洗、消毒，建筑物内所有地毯定期吸尘清洁，垃圾及时收集、清运等；（6）及时发现、报告、协助、配合各类治安专项整治行动，维护现场秩序，协助配合抓获各类违法犯罪嫌疑人，扭送公安机关；（7）负责防火、防盗、防爆炸、防破坏、防治安灾害事故等安全防范工作，保护甲方财产安全；

（8）负责对电子围栏、门禁系统、监控系统、出入口控制系统等进行巡检，发现故障及时向接口部门汇报；（9）提供消防设施、调试车间行车、中央空调、电梯的专业维保服务，并对相关设备进行防雷检测；（10）公共区域的四害消杀、绿化区域白蚁防治;（11）配合和协助完成园区安全监控和巡视等秩序维护工作；（12）交通、车辆行驶、停泊及车辆进出大门的管理和访客管理；（13）配合完成相关会务服务以及会议室设备的运行及管理；

（14）绿化养护及花卉摆放;（15）进行物业档案和资料的管理；（16）巡视检查园区生产、办公活动产生的垃圾并及时清运，办公楼外墙需要定期清洗；17)对园区内充电桩进行每日安全巡检，及时排查安全隐患。如有异常及时报告接口部门；（18）负责简单设施设备(门、窗、灯具、线路、网线、管道、阀、卫生间等)及办公家具(桌、椅、柜等)的日常维修；

（19）提供卫生间所需的相关物料(垃圾筒、卫生纸、拖把、扫帚、抹布、洗手液等)，对于日常消耗物项如厕所卫生纸等每日查看并及时填充；（20）对南门保卫亭进行改造；（21）乙方提供消防保卫监控室的防暴物品(至少需配备防暴盾牌、防刺服、防暴头盔、防割手套、防暴钢叉、催泪喷雾/喷射器、强光手电筒、对讲机)；（22）乙方提供一次性消耗品，如会议室办公用品、保洁物资等，办公用品甲方不再单独采购，乙方提供物项包括但不局限于清单中所列物项，该清单详见附表二；（23）配电房内的应急工具由乙方提供，包括应急工具的定期维检；（24）应急事项处置；（25）中标人在投标文件中承诺的其他事项；（26）招标人和中标人协商后，认为有必要物业公司管理的其他项目。具体详见第五章“采购技术规格书”。

2.4 项目地点：江苏省连云港市连云区新光东路111 号。

2.5 服务期限：自合同签订之日起三年。

2.6 服务标准：满足国家及行业相关规范、标准和本采购文件第五章“采购技术规格书”的相关要求。

3　投标人资格要求

3.1　投标人应是中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，应具有与本招标项目相应的服务能力。

3.2　投标人应具有良好的商业信誉。投标人未被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”中列入严重违法失信企业名单，未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单（注：以投标截止日招标代理机构查询结果为准）。

3.3　其他要求：投标人不得存在“不同投标人在中国核工业集团有限公司电子采购平台参与项目时硬件特征码或MAC 地址异常一致，或参与项目的联系人及其联系方式一致的”的情形。（注：中国核工业集团有限公司电子采购平台将在招标全过程[报名、下载文件、报价等全阶段]自动排查，属于该情形的将被平台直接剔除；平台未自动排查剔除的，按照评标时平台记录的信息否决其投标）。

3.4　本项目不接受联合体投标。
3.5 本次招标采取资格后审的方式。

4　招标文件的获取

4.1 招标文件售价：每套招标文件售价人民币（大写）贰佰元整（¥200.00），售后款项不予退还。

（1）代理机构收款银行名称：北京江河润泽工程管理咨询有限公司
（2）开户单位：建设银行北京丰科园支行
（3）收款账号：11001016201052511677

（4）本项目不接受个人汇款。

（5）投标人须在汇款单上注明：“投标人简称+BRR25-ZB2-ZB-002-058”。

（6）其他说明：文件费用支付成功后，潜在投标人须再次登录中核电子采购平台，依次填写支付信息、上传支付凭证并保存提交，只有支付成功的潜在投标人才能获取采购文件。

4.2 发售时间：2025 年 7 月 17 日—2025 年 7 月 23 日 20 时 00 分（北京时间，下同）。

4.3 **

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联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com