本招标项目山东城发烟台城市公司鲁商三滩1号A地块商业区已由烟台市莱山区发展和改革局以烟莱发改字[2018]131号批准建设，项目业主为烟台鲁商地产有限公司，建设资金来自国有，项目出资比例为100%，招标人为烟台鲁商地产有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的保租房户内精装工程进行公开招标。

  2.1 项目编号：E3700000002001529
  2.2 项目名称：山东城发烟台城市公司鲁商三滩1号A地块商业区保租房户内精装工程
  2.3 项目地点：建设地点为烟台市莱山区金滩东路以南、双河东路以北、金滩南路以东、观海路以西。
  2.4 项目规模：烟台鲁商三滩1号A地块商业区1#楼为保障性租赁用房，共748户，总建筑面积为3.39万平米。根据项目进展情况，需对户内进行精装修施工。
  2.5 标段划分： 本项目共分为2个标段 。
  标段1：烟台鲁商三滩1号A地块商业区一标段A1#楼5-15层户内精装工程，
  标段2：烟台鲁商三滩1号A地块商业区二标段A1#楼16-26层户内精装工程。(兼投兼中)
  2.6计划工期：60日历天。
  2.7质量要求：按照国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》及现行相应国家有关标准和相关专业质量验收规范验收，要求达到合格标准。

  本次招标范围为烟台鲁商三滩1号A地块商业区A1#楼5-26层装饰装修工程（详见施工图纸及清单）。包括图纸深化设计、地面地砖镶贴、墙面乳胶漆、顶棚吊顶/乳胶漆、卫生间墙地砖、吊顶、全套卫浴洁具、厨房区配置橱柜、吊柜等施工。

  4.1资质条件：本次招标要求投标人为响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织，具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，具备有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
  4.2项目组人员资格要求：本项目拟派项目经理须具备二级及以上建造师注册证书（建筑工程专业）（一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40 号）的规定），具备有效的安全生产考核合格证书（B类），且在全国范围内无其他在施建设工程。项目经理在投标截止日前6个月内被更换的，不得参加本次工程投标。
  4.3财务要求：/。
  4.4业绩要求：投标人自2023年1月1日至今止，提供至少1份不低于500万元的建筑装修装饰工程业绩。
  4.5其他要求：/。
  4.6联合体要求：本项目不接受联合体投标。
  4.7信誉要求：无严重失信行为。投标人须提供信用信息报告，可通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）—“信用信息”栏目，查询并免费下载，也可使用具有国家认可资质的第三方信用服务机构出具的信用信息报告。

  5.1 招标文件提供期限：2026-02-12 08:00:00至2026-02-27 08:00:00。
  5.2 本项目采用网上注册，凡有意参加投标者须于招标文件提供期限内，登录山东省公共资源建设工程交易系统（http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:6001/TPBidder/memberLogin）进行注册。
  5.3 注册完毕后，凭企业数字证书（CA）身份认证密匙进行项目确认，第一步：在业务管理项中“填写投标信息”菜单中填写信息；第二步在“招标文件领取”菜单中选择对应标段进入领取页面，点击“下载招标文件”进入下载页面下载招标文件。技术支持电话：0512-58188535。
  5.4 未办理企业数字证书（CA）的单位登录山东省公共资源电子交易平台（http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:6001/TPBidder/memberLogin），在登录页面查看【平台登录帮助】，进行办理企业数字证书（CA）。
  5.5 本项目实行资格后审，获取招标文件成功不代表资格后审的通过。
  5.6本工程不提供纸质招标文件，不组织现场勘查和投标预备会。

  6.1 本次招标采用电子开评标，投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-03-17 09:00:00（北京时间）。
  6.2 投标文件递交地点：加密文件上传至山东省公共资源电子交易平台（http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:6001/TPBidder/memberLogin），本项目实行网上远程开标，投标人携带CA自行登录“不见面开标大厅”参加开标。
  6.3 开标地点：开标席位405-11
  6.4 投标截止时间前均可自行上传电子投标文件；投标人应在规定的开标时间进行电子投标文件解密。投标人通过CA数字证书登录“电子交易平台”，将加密的电子投标文件上传，逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件将被拒绝。未在规定的开标时间内进行解密或因投标人自身原因导致解密失败的投标文件，其投标被拒绝。

  本次招标公告同时在全国公共资源交易平台（山东省）/山东省公共资源交易中心门户网站发布。

  8.1本项目采用评定分离的定标方式，执行《烟台市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标“评定分离”操作导则（修订）》（烟建建管〔2023〕2号）。
  8.2潜在投标人或其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过本招标公告下方“提出异议”功能向招标人提出。招标人联系人：徐嘉成，电话：18300525380；招标代理机构联系人：王健，电话：18563789801。

  招标人：烟台鲁商地产有限公司
  招标人地址：烟台市莱山区金滩东路以南、双河东路以北、金滩南路以东、观海路以西
  招标人联系人：徐嘉成
  招标人联系电话：18300525380

  代理机构：山东省鲁商正沅招标咨询有限公司
  代理地址：山东省济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城5号楼39层
  代理联系人：王健
  代理联系电话：18563789801

  行政监督管理部门：山东省商业集团有限公司招标中心
  联系方式：0531-66697117