*一、项目基本情况
项目编号：JH25-210600-04623
项目名称：丹东市第六中学物业服务项目
采购方式：竞争性磋商
包组编号：111
预算金额（元）：579700
最高限价（元）：579700
1.项目基本情况
物业情况
| 物业名称 |
物业地址 |
| 丹东市第六中学物业服务 |
丹东市振兴区锦山大街16号 |
2.物业服务范围
（1）物业管理（建筑物）
| 名称 |
明细 |
服务内容及标准 |
| 总面积 |
建筑面积（㎡） |
21099.1 |
见“3.3保安服务” |
| 需保洁面积（㎡） |
16506 |
见“3.2保洁服务” |
| 卫生间 |
卫生间数量（个）及总面积（㎡） |
25个卫生间、面积为:1756 |
见“3.2保洁服务” |
| 水房 |
水房数量（间） |
8间水房 |
见“3.2保洁服务” |
| 便池 |
便池数量（个） |
男女便池206个 |
见“3.2保洁服务” |
| 垃圾存放点 |
各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） |
1个垃圾场，面积120 |
|
（2）物业管理（室外）
| 名称 |
明细 |
服务内容及标准 |
| 垃圾箱 |
|
见“3.2保洁服务” |
3.物业管理服务内容及标准
物业管理服务包括保洁服务、保安服务、电工服务等。
3.1物业管理服务工作总体要求
(1)管理期内达到全国物业管理示范学校水平的标准；
(2)业主满意率达98%以上；
(3)有效投诉率0.2%以下；
(4)有效投诉处理率100%；
(5)房屋及公共配套设施、设备完好；
(6)环境卫生达标率为100%；
(7)成交单位必须配足管理与服务人员。中标方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录。中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。
3.2保洁服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
卫生间清扫标准 |
（1）卫生间内洗手台面、镜面、地面，应随时清扫，做到无污渍、无积水。 |
| （2）卫生间内便池应随时清扫、冲刷，做到无污渍、无异味。 |
| （3）卫生间内隔断板、墙面、干手器、开关插座、窗台等每日至少擦拭1次，做到无污渍、无痰迹、无水迹。 |
| （4）卫生间内垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。 |
| （5）在蚊蝇活动季节里，每周喷药一次，保证厕所内无蝇、无蚊虫。 |
| （6）每日不定时喷洒空气清新剂，减轻厕所内异味。 |
| （7）保洁负责前操场卫生间，一号楼两个水房一个蒸饭室，二号楼卫生间及水房，三号楼卫生间及水房。要求每天最少6次清扫3次消毒及课间保洁，达到无杂物，无异味，地面不湿滑，发现设施损坏及时上报，保洁工具及耗材由校方提供。 |
| （8）卫生间室窗户玻璃、天花板及灯具，每月周末定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。 |
| 2 |
楼梯通道清扫标准 |
（1）楼梯通道的地面，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。 |
| （2）楼梯通道内的扶手、窗台、楼道开关、消防栓、配电箱门等每日至少擦拭1次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。 |
| （3）楼梯通道内踢脚线、安全出口指示牌每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。 |
3.3保安服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
总体要求 |
管辖区内无重大安全责任事故，客户对保安服务的满意率达98%以上。 |
| （1）没有因失职或玩忽职守而引发火灾。 |
| （2）没有因失职或玩忽职守而引发因水浸造成损失。 |
| （3）没有因失职或玩忽职守而造成其他安全事故。 |
| （4）没有员工在工作中重大伤亡。 |
| 2 |
具体要求 |
（1）保安负责校园指定区域的安全防护工作，熟悉保安业务、持证上岗。 |
| （2）保安人员在任何情况下应保持两个门岗、监控中心至少有一名保安人员当值。 |
| （3）由公司完成保安员岗前培训、在岗培训及专业技能培训，并提供相应的考核记录（每周至少临时考察两次），保证质量。 |
| （4）保安员执勤按相关制度和岗位工作规程完成，夜班保安负责早上垃圾清运。 |
| （5）负责执勤区域内的防盗、防火、防破坏、防暴力等事件的预防工作及校大门卫生门前四包。 |
| （6）突发事件发生后，保安员能保证2分钟到达现场，对已发生的安全事件采取有效措施，报告有关部门处理，并及时上报主管领导，做好记录，早中晚三次巡查。收发各科室的报刊杂志及早教室通风工作。 |
3.4电工服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
总体要求 |
精通机械电路维修、水资源等管理，熟悉校园给排水管道的走向、线路及负荷情况，负责校园区域内有关设施养护和维修。做好各项记录并汇总上报领导。保证校园设施的有序使用。 |
3.5勤杂服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
总体要求 |
负责学校钥匙保管，开门关灯及早间通风等其他工作。 |
4.物业管理服务人员需求
| 部门职能 |
岗位 |
岗位所需总人数 |
服务时间 |
| 保洁服务 |
保洁员 |
6人 |
工作时间每天上午7:30到11:30，下午1:30到5:30周六周日及法定假日休息，寒暑假值班制，工资相应减半 |
| 保安服务 |
大门岗保安员 |
3人 |
工作时间为：早6:30至晚6:00（周六周日一人轮休），特殊情况可临时调整工作时间，每天必须保证两人在岗 |
| 电工服务 |
电工 |
1人 |
工作时间：早7:00到晚5:00，节假日休息（特殊情况除外） |
| 其他服务 |
万能工 |
1人 |
工作时间全天候在校（需具备电工证，提供电工证复印件并加盖供应商公章） |
| 合计 |
11人 |
总报价包含员工的工资、月养老险、医疗、生育保险、工伤保险、失业险、大额保险、劳动保护、管理费、增值税等一切费用。月中以支票的形式在物业公司已支付工人上月劳动报酬的情况下支付上月的服务费，六中按照具体合同要求进行监督考察，如乙方不按学校的要求完成相应工作，不能履行应有的职责。服务人员如有违反纪律及相关规章制度，校方有权立即终止此合同。
5.商务要求
5.1实施期限
本项目服务期限采用1+1模式，一年合同期满，采购人如有异议，提前书面告知供应商，如无异议，自然顺延合同期限一年（在服务费不变和财政允许且服务达到采购方要求情况下可以延续服务时间，但服务最长期限不得超过两年）。
5.2付款方式
物业服务合同签约后，甲方按月全额支付上个月的服务费，付款时乙方应按甲方财务要求提供税务发票。
5.3验收标准与要求
验收标准：符合国家现行验收标准。
验收程序：按照辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知规定执行。
验收报告：按照验收标准出具。
组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。
6.需要说明的其他事项
无。
合同履行期限：本项目服务期限采用“1+1”模式。
需落实的政府采购政策内容：促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业、支持脱贫攻坚等相关政策。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业、支持脱贫攻坚等相关政策。
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2026年01月08日14时00分至2026年01月16日16时30分（**
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联系人：张晟
手 机：13621182864
邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com
