中铁工程设计咨询集团有限公司办理朝阳区小红门65号院住宅项目不动产登记事项招标公告招标编号：ZTSJZX-ZH-2025-04

1.招标条件

中铁工程设计咨询集团有限公司办理朝阳区小红门65号院住宅项目不动产登记事项项目招标人为：中铁工程设计咨询集团有限公司，已具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1项目概况：朝阳区小红门65号院院为中铁工程设计咨询集团有限公司（原铁道部专业设计院）青年公寓和单身宿舍所在地，建于上世纪80年代初，建筑面积约3000平方米，由于年久失修已不能满足职工居住、生活的基本需求。为进一步适应中铁工程设计咨询集团可持续发展战略，满足职工的住房需求，保持集团公司干部职工队伍的稳定，经研究决定自行开发集团公司位于朝阳区小红门65号院的自有土地，集资建设职工住宅。

1998年12月取得《国有土地使用证》（京朝国用〔地]字第000431号），证载总面积10585.028平米，用途为住宅，权利人为铁道部专业设计院；2007年取得主管部门批复的立项文件（国管房地[2007]177号）；2008年7月取得《建设工程规划许可证》（2008规〔朝]建字0223号）；2010年3月取得《建筑工程施工许可证》（2010施建字0211号）；2013年12月取得《建设工程规划验收意见》（2013〔朝）竣字0179号）0

2.2.项目地点：北京市朝阳区。

2.3.工作需求：

（1）投标人需熟悉项目办理过程中的政策法规。
（2）投标人需自行查询项目相关文件资料。
（3）投标人需熟悉办理不动产登记的全部流程。
（4）投标人需进行文件整理、查询、起草，并进行项目的申报至政府相关部门。
（5）投标人需协调政府机关部门，直至取得政府下发的合法有效的权属变更文件。

2.4.项目存在的瑕疵：

（1）缺少用地规划许可证；
（2）用地红线面积变更问题；
（3）实测备案的问题；
（4）土地供地（划拨）审批的缺失（5）其他与项目有关的问题。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，具有增值税一般纳税人资格，营业执照在有效期内。
3.2业绩要求：投标人应熟悉法律法规之规定，熟悉相关审批工作流程，具备办理央企或国企单位不动产权证的业绩。

3.3投标人不得存在下列情形之一：

（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；
（2）在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；
（3）投标人及其法定代表人、拟委派的项目经理在近3年有犯罪记录；

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