*一、项目基本情况
项目编号：[350001]ZZXM[TP]2025001
项目名称：2025年龙岩分院物业管理服务
采购方式：竞争性谈判
预算金额：670,000.00元
采购包1(物业管理服务):
采购包预算金额：670,000.00元
采购包最高限价： 670,000.00元
谈判保证金： 6,700.00元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | C21040000-物业管理服务 | 2025年龙岩分院物业管理服务 | 1(批) | 否 | 服务区域：西安南路办公点及公房、专用车中心办公点；人员构成：物业主任1人、工程人员1人（兼职水电工）、保洁3人、保安6人（其中老院2人须同时负责保洁）、绿化园艺师1人（可兼职，每日维护） | 670,000.00 | 物业管理 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：合同签订后一周内提供服务人员花名册，服务期限1年（2025年9月1日-2026年8月31日）(因系统原因，简要需求或要求无法进行修改，具体服务区域为：专用车中心、西安南路办公楼（含附属公房）；人员要求为：物业经理1、大堂工作人员1、工程人员（含水电维修）1、门岗保安人员 5、消控室人员3、保洁人员 3、绿化维护人员1（可兼职）、合计（人）15，以上人员年龄要求：男性55周岁及以下或女性50周岁及以下，要求详见谈判文件。)
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
本项目专门面向小微企业采购，供应商应出具符合规定的《中小企业声明函》，监狱企业及残疾人福利性单位均视同小微企业。监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位须提供《残疾人福利性单位声明函》；具体格式详见竞争性谈判文件第五章。本项目为服务类采购项目，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。。
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：不适用
节能产品：不适用
环境标志产品：不适用
四、获取采购文件
时间： 2025-08-01 至 2025-08-06 ，（提供期限自本公告发布之日起不得少于3个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（**
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