招标公告
- 招标条件
本项目业主为中电建（北京）综合能源服务有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为中电建（北京）综合能源服务有限公司。现项目资金已落实，已具备招标条件，现对该项目能源站运行及维护服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目地点： 北京市大兴区西红门镇 。
2.2项目规模：供暖建筑面积17.2万㎡，供冷建筑面积9.08万㎡，最终以实测报告为准。
2.3项目服务期限：有效期10年，包含为2025年度至2026年度一个完整的供暖季（含停暖后检修期）、2026-2034年度的完整的供能季（含供冷/暖），以及2035年度一个完整供冷季（含停冷后检修期），具体开始时间以实际交接开始运维为准。项目运维服务每三年需接受中电建（北京）综合能源服务有限公司和中电建地热开发有限公司的考核。考核旨在根据项目的能源价格、实际运行成本、入住率等因素，对运维费用进行调整。依据考核结果，中电建（北京）综合能源服务有限公司和中电建地热开发有限公司将评定运维服务单位是否继续承担运维服务，若未通过考核，则中电建（北京）综合能源服务有限公司和中电建地热开发有限公司有权更换运维单位。
2.4招标范围：为大兴区西红门镇集体经营性建设用地 2 号地 2-002A 地块能源站提供热泵空调系统能源托管服务，需建立运维管理模式与工作流程，并配合中电建（北京）综合能源服务有限公司建立健全各项管理标准、技术标准，保证项目能源站空调系统运维管理的体系化、规范化、标准化（不含项目配电站运维）；具体工作内容如下：一是运行维护，即对地源热泵空调系统、冷水机组和空气源热泵系统、锅炉系统、供冷供暖管网系统（能源站房内设备管网）及设施（含能源站内冷热循环水输送管线、相关设施及间隔、消防设施）开展安全经济运行、维护、维修、反措及各项技术监督管理（含环保）等生产管理工作；二是运行维护组织，主要负责项目内部的生产指挥、运行调度、事故调查、生产协调、节能降耗及设备维护、检修等生产运行维护组织工作；三是安健环管理，即依据国家法律法规规定及安全责任目标，协助中电建（北京）综合能源服务有限公司完成该能源站的安全、防汛、消防、保卫等安全管理工作；四是资产及缺陷管理，需妥善管理该能源站生产及辅助系统、附属设施的资产，按固定资产管理要求掌握资产增减变动情况，负责设备缺陷处理并完整记录、整理缺陷情况；五是综合管理，主要开展该能源站生产、检修、运行、安全、工艺、设备管理、缺陷处理管理、设备性能、开停机情况等资料的统计上报，以及日常事务联系协调与资料档案管理工作；六是原材料及设备管理，即根据该能源站安全和生产需求开展原材料、备品备件、消耗性材料、工器具及设备的管理工作，其中单价低于 500 元的、且单次维修成本2000元以内的消耗性材料、备品备件、检修工器具物品由中标方采购；七是负责该能源站使用的监控值班场所、辅助设施的修缮管理工作。本项目服务面积中，供暖区域包括 5# 办公楼、9# 办公楼、公寓及辅助用房，建筑面积暂定为 17.2 万㎡；供冷区域包括 5# 办公楼、9# 办公楼及辅助用房（不含公寓），建筑面积暂定为 9.08 万㎡，最终面积以实测报告为准。
2.5本招标项目标段/标包划分：本次招标分为一个标段。
2.6本招标项目中标人数量：本次工程招标计划招能源站运行及维护服务单位1家。
2.7其他补充：无
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能源站运行及维护能力。
3.1.1财务要求：提供公司2024年度财务审计报告（需提供会计师事务所或审计部门出具的财务审计报告，成立不足一年的提供成立以来的财务状况表），不能提供的应提供相关主管部门出具的证明材料。
3.1.2业绩要求：投标人自2023年1月1日以来（以合同签订时间为准）至少完成过一个及以上类似业绩。
3.1.3信誉要求：（1）投标人必须是具备承担拟招标项目能力和资信良好的合格服务供方，或者经资格审查符合公司合格服务供方标准的单位。
（2）在中华人民共和国境内注册具有相应的经营资质，具有完善的售后服务体系，具备完成本项目能力的企业法人或事业单位法人，在法律和财务方面独立。
（3）具有有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一）。
（4）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的投标人，在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，均不得参加投标。
（5）不是中国电力建设集团（股份）有限公司的禁入承包商。
3.1.4人员要求：投标人拟派项目运维人员应具备高压电工证、低压电工证、登高作业证、特种设备操作证。
3.2 其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。
3.3本次招标不接受联合体投标。
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