南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧2024NJY-2号地块开发项目室内精装修工程招标公告（招标编号：ZTGTGC-2025-01）

1.招标条件

本招标项目为南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧2024NJY-2号地块开发项目室内精装修工程招标，招标人为中铁（广州）房地产有限公司，建设资金已落实，出资比例100%,满足招标条件，现对本项目进行公开招标。

本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标内容

2.1项目概况

2.2.1项目概况

项目位于广州市南沙区横沥岛尖，场地北侧为横沥大道，距离珠江约100米；项目南侧、东侧与西侧用地红线外均为15m宽的在建市政路，道路红线外南侧为中铁广州工程局48班小学项目，东侧为星河江堤春晓小区。西侧为待开发用地，现状为鱼塘空地等。项目于2024年取得建设用地规划设计条件（穗规划资源条件[2024]4837号），可建设用地面积19753平方米，北地块限高60米，南地块限高80米，其中配建车位控制要求：根据《广州市建设项目停车配建指标规定》配建机动车泊位，容积率<2.5，绿地率≥30%。

项目用地规划为商住混合用地(B1B2R2)，总建设用地面积19753平方米，计容面积49383平方米(其中，住宅计容建筑面积<32283平方米，商业商务计容建筑面积>14815平方米，公共服务设施计容建筑面积>2285平方米)。

2.2招标范围

本项目室内精装修工程内容包含住宅楼的全部室内精装工程（含地下大堂精装修），办公楼公共区域的室内精装工程（核心筒、过道、地下大堂），办公楼办公区域的室内精装工程等内容，（详见第五章工程量清单）。

2.3招标内容

（1）室内精装修、强电、暖通、给排水等。

（2）管理工作：包含施工及其他专项工程交叉配合管理协调等内容。

注：后续服务工作为中标人在工程施工期间向招标人提供：①制定一系列的质量控制体系程序文件②实施全过程控制。施工工作内容包括但不限于：本项目装修范围内的装饰装修、安装工程施工等内容。

2.1工期：从2025年10月至项目工程结束，具体以合同签订时间为准。

2.2包件划分：本次招标为三个包件。

2.3最高限价：

ZSGC-01包件：最高投标限价：46872017.63元，投标人投标报价超过最高投标限价，其投标报价得分0分，其中安全防护、文明施工措施项目费为不可竞争项目，固定2196719.39元。ZSGC-02包件：最高投标限价：1673413.80元，投标人投标报价超过最高投标限价，其投标报价得分0分，其中安全防护、文明施工措施项目费为不可竞争项目，固定85497.23元。ZSGC-03包件：最高投标限价：1190077.48元，投标人投标报价超过最高投标限价，其投标报价得分0分，其中安全防护、文明施工措施项目费为不可竞争项目，固定428112.86元。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人具备的条件：

3.1.1资质要求：

（1）投标人为中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格，营业执照处于有效期。（2）投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级或以上资质。（3）投标人须持有建设行政主管部门颁发的有效期内的企业资质证书及安全生产许可证。3.1.2信誉证明：投标人不在国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单中，不在中国执行信息公开网的失信被执行人名单内，不在中国中铁股份有限公司供应商限制交易期内。投标人须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询截图投标人须提供国家企业信用信息公示系（http://www.gsxt.gov.cn/）查询截图

3.2其他要求：

（1）本次招标不接受联合体投标。（2）若不同投标人存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载招标文件、使用相同IP地址递交投标文件等国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关投标人的投标文件将被拒绝。

（3）法定代表人为同一个人的两个及两个以上母公司、全资子公司、控股公司，都不得在本次招标中同时投标，否则按否决其投标处理。

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