中国石油西南化工销售重庆仓储中心物业管理与服务
招标公告
招标编号：ZY25-XN315-FW1197-01
本招标项目中国石油西南化工销售重庆仓储中心物业管理与服务已由中国石油西南化工销售公司批准，项目业主为中国石油西南化工销售公司，建设资金来自招标人自筹，出资比例为 100% ，招标人为中国石油西南化工销售公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1 招标项目名称：中国石油西南化工销售重庆仓储中心物业管理与服务采购。
2.2 项目概况：项目位于重庆市沙坪坝区土主镇明珠山二支路4号。物业管理区域总共约22691平方米，包括：办公楼公共区域和消防泵房（面积约2512.22平方米，不包括一楼20个门面以及与一楼门面相对应的二楼屋内面积，但楼道包括在办公楼服务区域内）、办公大楼以及库房外的道路广场（面积约19000 平方米）、维修楼公共区域（面积约1075平方米，不包括维修楼员工宿舍）以及门卫室（面积约为104.75平方米），绿化养护面积约12000㎡（含屋顶花园区）。
2.3 招标范围：
2.3.1 项目内的办公区域（含值班维修楼公共区域及一楼健身房）、楼宇周边（含库区）公共区域运行维护管理及清洁工作（库房内部区域除外）。
2.3.2 员工食堂菜品加工制作和每日三餐的烹调，员工就餐、送餐服务，员工餐厅的运行维护管理。
①周一至周五：
早餐：用餐人数约30人左右；
午餐：食堂用餐人数约50人左右，另有搬运工20-25人用餐，单送；
晚餐：食堂用餐人数约20人左右，另有搬运工15-20人用餐，单送。
②周六、周日：
三餐用餐人数约20人左右。
2.3.3 招标项目24小时治安保卫工作，包括货物进出车辆管理、库区及周边巡检、外来人员管理、秩序维护。
2.3.4 公共给水系统的日常维护、设施的维护、顶楼平台、景观水池定期清理。
2.3.5 项目内所有消防管网及泵房、机柜配电箱、报警器设备设施的日常巡检、消防安防系统日常巡检。
2.3.6 对报警器、周界报警系统的线路、视频监控头外观及使用情况进行日常检查（不含系统维修），负责消防控制室日常运行和维护。
2.3.7 办公楼公共区域清洁、绿化养护等，项目内的垃圾清运、化粪池清理、食堂外隔油池清理。【办公楼和维修楼除四害、除白蚁由中标人聘请专业公司进行处理】。
(备注: 物业管理和餐饮服务过程中所需的原材料、厨房器具、维修类主材及耗材均由招标人提供。)
服务内容及服务标准详见附件1。
标段划分：1个标段
2.4 本次招标设置最高投标限价：142万元/年（含税，税率6%），超过最高投标限价的投标将予以否决。
注：招标人向中标人提供的办公场所一间为有偿使用，中标人向招标人支付租赁费1000元/月（含税，税率9%）。
2.5 服务地点：重庆仓储中心库房位于重庆市沙坪坝区土主镇西部现代物流园区内西永组团Ⅰ标准分区Ⅰ82-01/02号宗地。
2.6 服务期限：3年，2025年9月1日至2028年8月31日。
2.7 服务要求：详见招标文件 第五章
2.8 定标原则：
评标委员会按照综合得分由高到低排序（综合得分相同的报价低的优先），推荐前1~3名为中标候选人（当有效投标人≥3时，推荐排名前3的有效投标人为中标候选人；当有效投标人＜3时，且经评标委员会评审认定投标尚具备竞争性的，推荐所有有效投标人为中标候选人，若不具备竞争性，否决所有投标。
招标人将在中标候选人中依据报价的合理性、企业经营状况、业绩情况、合同履约能力、人力资源配配备等综合考虑，在中标候选人中选取1名中标人。
招标人在发出中标通知书前，将组织相关人员对拟推荐中标人进行现场核查，对提交资料的真实性进行核实。
招标人在核查中如发现投标人弄虚作假，提供虚假资料，将取消其中标资格，且投标保证金不予退还。此外，招标人将依据《中国石油天然气集团有限公司投标人失信行为管理办法》的规定，对投标人的失信行为记录失信分并予以公布，在招标中做相应处罚。给招标人造成损失的，投标人仍需承担赔偿责任，包括但不限于本次招标及重新招标所产生的各项费用。
- 投标人资格要求
*1. 资质条件
*1.1 投标人为独立法人或独立法人的分支机构，投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。
*1.2 投标人应具有良好的财务状况，经营状况，无不良记录，投标人须提供经会计师事务所或审计机构审计的2024年度财务报告，包括但不限于资产负债表、现金流量表、损益表，如未提供或资不抵债，投标将被否决。如未提供或资不抵债，投标将被否决。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料；投标人成立时间晚于2024年1月1日的，应提供成立以来的财务状况表。
*2. 业绩要求
2022年1月1日至投标文件递交截止日，具有物业及餐饮服务（允许多个业绩分别涵盖“物业及餐饮服务”）业绩（提供有效的证明材料，如：合同或服务业主单位加盖公章的证明文件等，证明材料须反映出服务对象及内容、服务期限等信息）。
*3. 人员要求
*3.1 投标人须承诺：为保证服务质量，中标人配备本项目服务团队常设人数不得低于23人，高压电工根据工作需要临时派遣，人员配置最低人数与年龄性别要求详见附件4：人员设置表。中标人在服务过程中有高空作业时，操作人员必须具备高空作业证。保安人员需经培训合格后按照《保安服务管理条例》持《保安员证》上岗。
*3.2 投标人须在本项目设置固定的项目负责人，常驻项目现场，具有类似项目管理经验，且不得同时兼任其他项目。项目经理应具备3年及以上类似项目管理经验（提供用户单位盖章的证明或其他有效的证明材料），并提供项目负责人有效的身份证明以及与投标人签订的劳动或劳务合同。
类似项目界定标准：物业及餐饮服务（允许多个业绩分别涵盖“物业及餐饮服务”）的管理工作经验（提供用户单位盖章的证明或其他有效的证明材料）。
投标人不得随意更换项目负责人，确因工作需要，需进行调换，应提前征得招标人同意。对不符合招标人要求的负责人，招标人有权要求投标人进行更换。更换后的负责人仍不能达到招标人要求的，招标人有权解除合同。
*3.3 投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，证件在有效期内，具体持证情况如下：
（1）设置高压电工及低压电工，高压电工根据需要临时派遣；投标人须承诺派遣的高压电工持有有效的《高压电工证》；投标人须为本项目配备至少2名持有有效《低压电工证》的人员，提供有效《低压电工证》扫描件。
（2）为本项目配备的主厨持有有效中级（国家职业资格四级）及以上厨师证，食堂所有工作人员（至少4名）必须取得有效的《健康证》方能上岗。
（3）消防控制室安保人员，根据《建筑消防设施的维护管理规定》（GB25201）要求，至少配备4名消防控制室值班人员，且需具有《消防设施操作员》证。
（4） 在本项目内，同一人员不得兼职两个及以上持证岗位。
*4. 信誉要求
*4.1未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
*4.2未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
*4.3投标人或其法定代表人（单位负责人）无行贿犯罪行为；
*4.4开标当日未被*暂停或取消投标资格的。
近三年（ 2022 - 2024年），未发生较大及以上安全环保及交通责任事故
未被中石油同级（及以上）企业通报或列入黑名单
*5本项目不允许联合体投标，不允许分包或转包。
本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击 登录 或 注册 ，联系工作人员办理会员入网事宜，成为正式会员后方可获取详细的招标公告、报名表格、项目附件及部分项目招标文件等。
联系人：张晟
手 机：13621182864
邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com
