1.项目概况
东北特钢大连基地宗地改造B区地块项目位于大连市甘井子区椒金山街道，本次招标所涉工程为B区地块内的租赁住房，分别为14号楼2-22层，15号楼3-5层（部分），16号楼2-26层，共计287户的精装修改造工程。
2.招标范围
2.1招标范围
284户（不含3户样板间）租赁住房的户内拆除、按照新的设计图纸施工（不含甲供材的供货），公区按照甲方的标准，结合现场实际情况进行修补、改造。具体以图纸设计、现场及相关规范为准，直至竣工移交完成，按范围按现场总价包干方式（暂列金及零星暂定清单除外）；
证照办理：外省单位负责办理入辽证，协助甲方办理施工许可证、办理内外部竣工验收；
移交及交付：配合租赁住房购房方（整售购买方以及自然购买业主）进行房屋的验收及移交，并负责质保期的维修工作；
施工用水用电，可利用户内现有电源，无需单独接驳，但是施工水电费由乙方自行承担，若过程中由甲方缴纳水电费，则从最终结算金额中扣除；
运输本工程所需物料或成品至工地现场，包括加工生产、运输、等各个环节，并进行测试，已完工程的成品保护、拆除以及施工垃圾的排放及外排。
提供一切产品质量保证证明及材料测试合格证明，并按规范规定对所有原材进行取样、实验。
所有施工中措施类施工内容包括但不限于：各种安全文明措施、环境保护措施、冬雨季施工措施（不包含冬季户内热力取暖费用）、夜间施工措施、赶工措施、脚手架安拆、垂直运输、材料二次搬运措施、成品保护措施、竣工清洁措施、甲醛处理、道口周边路障设置、降尘降噪措施、扰民措施等一切为完成本工程施工，并取得内外部验收的一切必要措施及费用。
2.2合同工期
计划2026年4月1日至2026年7月31日（具体以甲方通知为准，完工时间为整售购买方的验收通过时间），总工期122天；若因施工单位原因出现延误情况，每延误一天罚款人民币壹万元；
2.3档次划分
本次资格预审及招标的档次划分为：
☑不分档次
□其他：
特别注意：无
3.申请人资格要求
3.1资质要求
在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，需同时具备精装修施工二级以上资质，需同时具备安全生产许可证、具有有效的营业执照。
3.2纳税人要求
具有一般纳税人资格。
3.3信誉要求
申请人近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。
3.4限制性要求情形：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。
3.5类似业绩要求
近三年有类似工程业绩，合同额不低于500万元，数量不低于3个，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；
②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；
3.6其他要求
①不接受联合体。
②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
3.7 现场踏勘要求
本工程涉及到较多拆改、修补内容，且施工场地为已入住且成熟的小区内楼栋，请各投标人务必提前踏勘现场；未踏勘现场，将视作资格预审不通过。踏勘现场记录作为资格预审文件的一部分。
3.8 抵房要求
申请人需要以不低于合同金额10%（不含暂列金）的工程款进行抵房，房源为中铁建房地产集团有限公司在大连、长春控股项目的车位、商业和住宅。
3.9 工期、质量等要求
申请人需要满足有关工期、质量要求、保修责任以及质保金退还时间等实质性内容作出响应。
4.资格预审方法
4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为[4]家。
4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于[4]个时，招标人根据实际情况调整入围单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。
5.资格预审文件获取
5.1请申请人于本公告发布时起至[ 2026年2月 11 日 14 时 00分]止，**
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