悦达服务在管项目保洁服务（二标段）招标公告
1. 招标条件
本项目 悦达服务在管项目保洁服务 已批准实施，招标人为 江苏悦达生活服务有限公司 ，招标项目资金来自自筹，出资比例为 100%。该招标项目已具备招标条件，现对该招标项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 服务范围和招标范围：
2.1.1 服务范围覆盖项目内所有公共区域，包括但不限于住宅、商业楼栋公共楼道、电梯轿厢及厅门、园区主次道路、公共休闲场地、地下车库、公共卫生间、垃圾收集站及转运点。
2.1.2招标范围：悦达服务在管项目保洁服务，主要工作内容（包含但不限于）：服务方需配备符合行业标准的保洁人员、清洁工具及环保型清洁剂，建立日常巡检与应急响应机制，对突发污染需在30分钟内到场处理。服务标准需满足每日固定频次清洁，特殊区域（卫生间、垃圾站）需实时维护，确保无明显杂物、无积水积尘、无异味，清洁后地面、墙面、设施设备表面达到目视洁净等保洁服务。招标人保留对招标范围内工程量适当调整的权利。
2.2项目规模：一标段服务费约503.07万元/年，二标段服务费约396.93万元/年。
2.3 服务地点：
2.3.1 悦达服务在管项目保洁服务（一标段）：悦达十里香溪，悦达汇文苑，盐城科创园、悦达天山水岸、南江动、悦达资本大楼、889锦邻、玲珑湾、玖玺台、玲珑湾伯府、万科聚珑东方/星汇等悦达服务在管项目。
2.3.2 悦达服务在管项目保洁服务（二标段）：射阳悦达海玥府，大丰香溪水岸，大丰丰悦会，大丰科创园，大丰常盐、大丰珺禧悦府，东台悦棠湾，东台忻悦府、淮安悦达君悦府等悦达服务在管项目。
2.3本公告共划分成 2 个标段。投标人可同时参与两个标的投标，但每位投标人只能在一个标段上中标。
| 标段号 |
标段名称 |
服务范围 |
服务费 （万元/年） |
| 一标段 |
悦达服务在管项目保洁服务（一标段） |
悦达十里香溪，悦达汇文苑，盐城科创园、悦达天山水岸、南江动、悦达资本大楼、889锦邻、玲珑湾、玖玺台、玲珑湾伯府、万科聚珑东方/星汇等悦达服务在管项目保洁服务 |
503.07 |
| 二标段 |
悦达服务在管项目保洁服务（二标段） |
射阳悦达海玥府，大丰香溪水岸，大丰丰悦会，大丰科创园，大丰常盐、大丰珺禧悦府，东台悦棠湾，东台忻悦府、淮安悦达君悦府等悦达服务在管项目保洁服务 |
396.93 |
2.4服务期：一年（365日历天），具体进场时间以招标人通知为准。
2.6质量要求及验收标准：优质服务。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。
3.1.1 投标人资格：投标人必须是在中国境内注册，拥有与本项目相匹配的履约能力，能独立为本次招标的项目提供服务。
3.1.2 投标人业绩要求：投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）承担过合同金额200万元及以上的保洁服务或物业服务项目（合同内容需包含保洁服务内容）。
注：上述业绩非投标人承接的，不予认可。合同材料中必须能反映金额、合同签订日期等指标，否则业绩不予认可。
3.1.3 相关人员要求
（1）项目负责人资格类别和等级：项目负责人必须是投标人本单位正式职工。
（2）投标申请人代理人及项目负责人均为本单位的正式职工，投标时提供从2025年10月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.1.4 信誉要求
（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文10.1.1以及10.1.2条失信行为的，本项目的招标人拒绝其投标。
（3）投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的情形。
（4）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
（6）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关管理部门按规定处理。
3.2 本次招标 不接受 联合体投标。
采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.3符合相关法律、法规规定的其他要求。
3.4盐城市招投标及标后履约不良行为系统已启用，投标人未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
3.5评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。
4. 评标办法
本招标项目采用资格后审（综合评估法）。
评标办法前附表
| 条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
|
| 2.1.1 |
形式评审标准 |
投标人名称 |
投标人名称与营业执照一致；不一致的，有有效证明材料 |
| 投标文件签字盖章 |
加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件） |
||
| 投标文件的组成 |
符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定 |
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| 投标文件及报价唯一 |
只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外） |
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| …… |
…… |
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| 2.1.2 |
资格评审标准 |
营业执照 |
具备有效的营业执照 |
| 联合体投标人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 |
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| 投标人应具备的资格要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
||
| 业绩 |
符合招标公告要求的业绩材料（合同原件扫描件）。 |
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| 项目负责人 |
具备符合招标公告要求的项目负责人的缴纳社保证明材料。 |
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| 代理人及项目负责人的 缴纳社保证明材料 |
具备符合招标公告要求的代理人及项目负责人的缴纳社保证明材料。 |
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| 2.1.3 |
响应性评审标准 |
投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
| 交货期或交付使用期 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 |
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| 质量要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.4 项规定 |
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| 投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4 项规定 |
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| 投标货物清单 |
符合第五章“招标需求”给出的范围及数量 |
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| 其他 |
无本章3.2.3所列情形之一 |
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| …… |
…… |
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| 2.2.1 |
分值构成 (总分100分) |
投标报价：50分 商务响应：18分 服务方案：27 分 业绩：5 分 投标人的技术响应、商务响应、售后服务、安装及调试方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值。 |
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| 2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
？ 方法三 评标基准价 C=A×K A为有效投标文件的投标报价算术平均值（若7≤有效投标文件<10 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。 K取值为：93%、94%、95%、96%、97% （取值范围：93%-97%） 评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 |
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| 条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
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| 2.2.3(1) |
投标报价 （50）分 |
投标报价与评标基准价 |
等于评标基准价（50）分 |
| 每高于评标基准价1%扣（0.3）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
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| 每低于评标基准价1%扣（0.15）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
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| 2.2.3(3) |
商务响应 （18）分 |
体系认证（4分） |
投标人具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、物业管理服务体系认证证书的，每有1个得1分，本项最高得4分。 注：本项以投标人投标时提供的上述证书原件扫描件和官网（认证证书查询官网“全国认证认可信息公共服务平台http://cx.cnca.cn/CertECloud/index/index/page”）查询截图计分，提供不全或未提供的不得分。 |
| 人员配备（10分） |
1、自2022年1月1日以来，项目负责人获得区(县)级主管部门表彰的加1分；获得市级及以上主管部门表彰的加2分。 注：本项目以投标人提供的最高荣誉计分，不累计计分。 投标时投标人投标时提供的表彰证书或证明文件原件彩色扫描件计分，提供不全或未提供的不得分。 2、投标项目经理具有普通高等专科学历的得1分；具有普通高等本科及以上学历得2分，本项最高得2分。 注：投标时提供证书原件扫描件及学信网 https://www.chsi.com.cn/查询截图，提供不全或未提供的不得分。 3、拟投入项目组成员中每有一名人员具有中级保洁员证书的得1分,本项最高得6分。 注：同一人员多证，按最高级别计分，不重复计分。本项投标时须提供证书原件彩色扫描件和该人员从2025年10月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明） 。提供不全或未提供的不得分。 |
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| 企业表彰（4分） |
投标人2022年1月1日以来（以发文日期为准）服务的物业项目每获得过市（地）级相关行业主管部门颁发的“市级示范物业管理项目”的得1分，获得省级相关行业主管部门颁发的“省级示范物业管理项目”的得2分，本项最高累计得4分。 注：本项以投标人投标时提供的证书或证明文件扫描件计分，提供不全或未提供的不得分。 |
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| 2.2.3(5) |
服务方案 （27）分 |
符合法律法规的整体设想（4分） |
投标人对本项目的认识、符合政策法规的整体设想等方面进行阐述。 |
| 保洁服务的详细方案（5分） |
投标人对本项目制定的保洁服务方案及实施运作流程方案进行阐述。 |
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| 拟采取的管理服务模式及质量标准承诺（5分） |
投标人对本项目制定的管理服务模式及质量标准承诺方面陈述。 |
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| 适合本项目的各种突发事件的处理预案（5分） |
投标人对本项目的各种突发事件的处理预案方面陈述。 |
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| 项目管理组织机构配备承诺（4分） |
投标人针对本项目中组织机构设置、人员配备、培训与管理方面陈述。 |
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| 日常管理措施及安全保障承诺（4分） |
投标人对本项目中日常管理措施及安全保障承诺。 |
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| 注：服务方案总篇幅不得超过100页，每超1页扣0.1分，扣完为止。 除缺少相应内容的评审要点或提供的内容与相应要点不符合要求的不得分外，以上服务方案各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的80%，如果得分小于设定分值的80%时，请评委文字描述具体原因。 |
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| 2.2.3(6) |
业绩 （5）分 |
投标人业绩（5分） |
投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）承担过合同金额达200万元以上的保洁服务或物业服务项目（合同内容需包含保洁服务内容），每有一个得1分，本项最高得5分。上述业绩非投标人承接的，不予认可。 注：本项以投标人投标时提供业绩合同原件扫描件（合同材料中必须能反映项目金额、合同签订日期等指标，否则视为无效业绩）。资格审查业绩不参与本项计分。 上述资料未提供或提供不全的不得分。 |
5. 投标保证金
详见投标人须知正文3.4条
6. **
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