直接委托采购方案

一、采购项目概况

□工程类

主要介绍工程建设项目的名称、建设地点、建设规模、技术标准、合同估算价、计划工期、预计开工时间等基本情况。

□货物类

说明本次货物采购的用途、种类、规格型号、数量、技术性能、合同估算价等。

☑服务类

说明本次服务采购的主要实施内容、规模、标准、合同估算价、工期等。

二、直接委托适用的情形及理由

（一）直接委托适用的情形

☑只能从唯一供应商处采购；

□发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购；

□必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购；

□合同估算价小于20万元；

□须满足集团、公司内部协同要求；

□从公司红名单供应商处采购。

（二）理由：                         

三、采购控制价

项目采购控制价为 8.万元。

四、商务情况

中交投资大厦（南京市雨花台区诚信街22号），总建筑面积约 11.5 万平方米，分为 A、B 两座塔楼 。开发商为南京中交万正置业有限公司（中交集团旗下企业）；物业管理是中交物业服务（北京）有限公司南京分公司。南京城开租用其第层第16层房屋，面积110平方米用于办公，对方提供物业管理服务，保障大厦的安全与合理使用，创造优良环境。物业单价4元/㎡/月，车位管理费80元/月，一年一付。

五、采购控制价说明

根据项目周边市场情况（中交投资大厦4元/㎡/月、车位管理服务费80元/月）。

六、推荐供应商情况

中交物业服务（北京）有限公司南京分公司，成立于2015年12月。其依托央企背景，自 2015 年成立以来，已在南京多个区域建立服务项目，形成了以住宅物业为主体，涵盖商业、公共设施等多种业态的综合服务体系。公司秉承 "服务至上，品质为先" 的理念，致力于为业主提供专业化、精细化的物业服务，在南京物业管理市场树立了良好的品牌形象。其作为中交投资大厦供应商为大厦区域内的综合管理机构，对大厦区域内的房屋、公共设备设施、秩序维护、消防、工作生活、环境保护、清洁绿化等提供服务，是中交投资大厦办公大楼，配套物业公司单一来源。

南京中交城市开发有限公司                 

2025  年 12 月 23 日