三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目
前期物业服务（项目编号：syzw20251218002）招标公告
1.招标条件
本招标项目三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目前期物业服务（项目编号：syzw20251218002）已由三亚市海棠区住房和城乡建设局以三棠物区备[2025]008号批准建设，招标人(项目业主)为三亚棠华置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚市海棠区麓湖路
2.2项目内容及规模：1、项目规模：三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目总建筑面积143735.09㎡，应计容建筑面积93679.05㎡，扣除装配式奖励建筑面积2728.51㎡后实际计容建筑面积90950.54㎡，不计容建筑面积52784.55㎡，容积率1.1，建筑密度25.95%，绿地率40.00%，建筑层数最高为地上6层，地下1层（局部2层），机动车停车位905 个（地上35个，地下870个）。详见第三章物业管理服务内容及标准。2、服务工期：三年，1095日历天（自房屋交付之日起）。招标控制价36,340,000元。
2.3计划工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目前期物业服务;标段编号: syzw20251218002001;标段类型: 其他;控制价：36340000.0000
2.5招标范围：
标段1:项目名称：三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目前期物业服务 物业费结算形式：单价包干制（含公共区域能耗费用）
2.6质量要求：
标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 1.投标人具有独立承担民事责任的能力（提供“统一社会信用代码”的有效营业执照复印件）； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。如投标人为新注册（至投标截止日止成立不足6个月）的，还需提供开户银行出具的资信证明； 3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）； 4.投标人提供未被列入信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”“经营（活动）异常名录”“失信被执行人”查询结果（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖公章）； 5.投标人提供未被列入中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询结果（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖公章）； 6.符合法律法规规定的其他条件（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）；
3.2 标段1： 本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于2025年12月19日08时30分至2025年12月26日 17时30分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2 标段1（标段名称：三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目前期物业服务）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-1-9 8:30:00 ，地点为：三亚市公共资源交易中心开标室2（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-1-9 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-1-9 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》《全国公共资源交易平台（海南省）·三亚市》《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及 其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
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