[长治市]晋能南苑华府房地产建设项目监理招标公告
晋能南苑华府房地产建设项目监理
招标公告
（招标编号：ZFC140421202511120010-06）
招标项目所在地区：山西省长治市上党区
一、招标条件
本招标项目晋能南苑华府房地产建设项目（招标项目编号：
ZFC140421202511120010-06），已由长治市上党区行政审批服务管理局以项目
代码：2409-140404-89-01-495962批准建设，项目资金来源为企业自筹，招标
人为山西三元大华房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目
的施工监理公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目名称：晋能南苑华府房地产建设项目监理
建设地点：长治市上党区郝家庄镇寨子村北侧、长治市城南生态苑西侧。
项目规模：总用地面积为 120.57亩，净用地面积 78981.94㎡（合 118.5
亩）。总建筑面积 263033.88㎡，地上建筑面积 205358.88㎡（包括：住宅建筑
面积 194757.12㎡，商业建筑面积 3523.20㎡，配套社区服务 7078.56㎡），地
下建筑面积 57675.00㎡（包括：地下人防建筑面积 11706.43㎡）。
拟建 22栋住宅楼（1栋 16F、2栋 17F、19栋 18F，框剪结构）、1所幼儿
园（3F，框架结构）、商业、归家大堂、地下室、地下车库出入口、换热站及
水泵房。其中，1#楼 10263.70㎡，18/-1；2#楼 10181.58㎡，18/-1；3#楼
10142.53㎡，18/-1；5#楼 10911.23㎡，18/-1；6#楼 8073.30㎡，17/-1；7#
楼 6215.04㎡，18/-1；8#楼 6215.04㎡，18/-1；9#楼 6245.33㎡，18/-1；10#
楼 6245.33㎡，18/-1；11#楼 5559.47㎡，16/-1；12#楼 9691.81㎡，17/-
1；13#楼 10223.00㎡，18/-1；15#楼 4875.99㎡，18/-1；16#楼 9792.71㎡，
18/-1；17#楼 4875.99㎡，18/-1；18#楼 10945.02㎡，18/-1；19#楼
14470.84㎡，18/-1；20#楼 5999.44㎡，18/-1；21#楼 10945.02㎡，18/-
1；22#楼 11209.41㎡，18/-1；23#楼 11156.26㎡，18/-1；25#楼 14470.84㎡，
18/-1；换热站及水泵房 621.65㎡，东归家大堂 549.70㎡，南归家大堂
1551.54㎡，地下车库出入口 316.80㎡，幼儿园 3610.31㎡，地下室
57675.00㎡。
监理工期：同施工工期（33个月）
招标范围及标段划分：施工图纸范围内的工程施工全过程监理，按一个标
段组织招标。包括本项目建筑、结构、安装工程及室外管网、景观园林、公区、
公建及东南归家大堂装饰装修（精装修）、小区智能化、楼体亮化、太阳能、
导视系统及与项目相关的附属配套工程的施工准备、施工、采购、竣工验收阶
段的工程监理服务。
三、投标人资格要求
3.1投标人具有独立的法人资格，须具有国家建设行政主管部门颁发的工
程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，并在人员、设备、资金等方面
具有相应的监理能力。其中，投标人拟派的项目总监须具备房屋建筑工程专业
的国家级注册监理工程师执业资格；
3.2投标人及总监业绩要求：
3.2.1投标人近五年须承担过一项类似工程监理业绩；
3.2.2总监理工程师近五年须担任过一项类似工程总监理工程师业绩；
近五年指：2020年 12月 4日起至 2025年 12月 3日。（以竣工验收时间
为准）。
类似工程指：总建筑面积 50000㎡及以上的房屋建筑工程。
一个完整的业绩证明需要同时提供以下材料：
①
合同协议书（合同协议书扫描件，至少包括合同双方盖章页、合同签
订时间和业绩要求中的关键信息页）
② 竣工验收报告或验收证明书（原件的扫描件）
③
发票（对应项目付款的任意一张发票，须提供扫描件及对应发票的
“国家税务总局全国增值税发票查验平台”（或“全国统一规范电子税务局”）
查询截图，发票扫描件的发票号码、开票日期、金额须清晰可查）
注：投标人提供的企业业绩和拟派项目总监业绩可为同一项目业绩，也可
分别提供。
3.3提供投标截止日期前最近一次缴纳社保金凭证和个人参保缴费证明
(须含项目总监和项目班子成员，以社保部门出具的正规社保凭证和参保缴费证
明为准，退休人员提供退休证明)、提供投标截止日期前近半年内企业连续三个
月的缴纳税收完税证明(增值税或企业所得税)、提供经会计师事务所或审计机
构出具的 2024年度完整的财务审计报告；
3.4投标人需提供“信用中国”（
https://www.creditchina.gov.cn）网
站查询结果网页截图（未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体）；
3.5单位负责人为同一人或存在控股关系的不同单位不得同时参加本项目
