中铁开发投资集团有限公司中铁大厦、中铁佳苑项目竣工决算审计咨询服务竞争性谈判竞争性谈判公告（谈判编号：ZTKTFW-2025-03）

1.采购条件

本项目中铁开发投资集团有限公司中铁大厦、中铁佳苑项目竣工决算审计咨询服务竞争性谈判，采购人为中铁开发投资集团有限公司，采购项目资金已落实，该项目已具备采购条件，现对中铁开发投资集团有限公司所需的中铁大厦、中铁佳苑项目竣工决算审计咨询服务采用竞争性谈判的方式进行采购。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：中铁大厦、中铁佳苑项目位于昆明市呈贡新区核心区。用地性质为住宅及商业办公混合用地，共四个地块，总建设用地面积34673.44m，其中：商住地块占地面积27516.25m，商业办公地块占地面积7157.19m。规划总建筑面积238083.78m，其中：商品住宅建筑面积133468.14m，写字楼建筑面积104615.64m。

2.2采购内容：中铁大厦、中铁佳苑竣工决算审计咨询服务工作。

2.3工作内容：

2.3.1建设程序审计

审查项目立项、可行性研究报告、初步设计、施工图设计、招投标、施工许可、竣工验收等全过程各环节的审批手续是否齐全、合规，以及超内部可研投资等是否严格履行报审程序等问题。

2.3.2合规性审计

依法必须进行招标的勘察、设计、施工、监理、材料及设备采购等事项是否进行了招标投标，招标投标程序是否依法合规。招标主体责任是否落实到位，是否依法落实招标自主权，招标文件编制和发布是否规范，招标人代表条件和行为是否规范；对工程勘察设计合同、施工合同、设备材料采购合同等各类合同的签订、评审是否按照公司要求履行相关审核及审批程序，以及合同变更是否经过审批程序；项目公司关于招采、概预算、合同签订等重大事宜的决策程序等是否规范。

2.3.3工程造价审计

核实工程造价的真实性和准确性。审查工程概预算的编制是否合理、准确，工程量、价计算是否符合编制要求及相关规定，各项费用的计取是否合理，费用标准选用是否满足行业及地方规定。同时，重点关注工程变更、现场签证、材料价差调整等依据是否充足、逻辑是否严密，是否严格走审批程序，是否存在擅自扩大规模、提高标准、违规搭车建设等情况。

2.3.4建设资金及财务审计

审查建设资金的收支情况。审查补助款项等是否足额回收，甲供材料款项足额回扣；审查资金是否按计划、按合同约定拨付：是否存在截留、挤占、挪用资金的情况。

审查财务核算是否规范，会计凭证、会计账薄、财务报表是否真实完整，各项费用支出是否符合财务制度和相关规定，手续是否齐全，是否依法合规，账实、账账是否相符。

审查财务决算中建安工程、设备、待摊及其他投资的真实性合规性，是否准确归集和分摊；审查并确认资产价值的真实性和完整性，资产移交手续是否完备；审查债权债务是否清理完毕，是否存在应收款项、应付款项等；审查财务决算相关报表编制成果，做到账表相符。

2.4服务地点：云南省昆明市。

2.5服务期限：合同签订后50日内完成审计工作并出具审计报告。

3.服务商资格要求

3.1本次采购要求服务商具备相应资质，相应业绩，并具有与本采购项目相应的服务能力。

3.2本次采购要求服务商必须在**

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