广州之窗融慧大厦项目精装修造价咨询服务招标公告
公告标题：
广州之窗融慧大厦项目精装修造价咨询服务招标公告
公告内容：
广州之窗融慧大厦精装修造价咨询服务采购招标公告
1.招标条件
本招标项目广州之窗融慧大厦项目招标人为中交第四航务工程局有限公司，招标项目建设已落实。该项目已具备招标条件，现对项目精装修造价咨询服务采购进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
广州之窗融慧大厦（推广名：广州之窗WIN100）位于海珠区沥滘路，总建筑面积约19.5万平方米，分东西两栋塔楼，上下部通过钢结构连廊连接，地下3层，地上40层，建筑高度约189米，2-4层为商务配套裙楼，6-40层定位为高端商务大平层（具有居住功能）。大平层产品建筑面积段约400—4000㎡，其中西塔低中区产品建筑面积约为400㎡、西塔中区产品建筑面积约为800㎡，东塔低、中区产品建筑面积约为600㎡，项目高区产品分别建筑面积约为1200㎡，1800㎡，2000㎡以及顶层4000㎡。
项目主要户型分布与户型面积如下：
| 户型 |
户型编号 |
户型建筑面积(m²) |
户型套内面积 |
户型装修面积 |
暂定户数(套) |
建筑面积小计 |
户型套内面积小计 |
装修面积小计 |
| 特殊功能楼层 |
4400 |
4400.00 |
0.00 |
1 |
4400 |
4400 |
0 |
|
| A |
1 |
1721.6 |
1519.66 |
0.00 |
6 |
10330 |
9118 |
0 |
| A |
2 |
1623.27 |
1432.56 |
0.00 |
6 |
9740 |
8595 |
0 |
| A |
3 |
1055.17 |
931.40 |
0.00 |
6 |
6331 |
5588 |
0 |
| B |
1 |
649.84 |
472.50 |
472.50 |
26 |
16896 |
12285 |
12285 |
| B |
2 |
628.11 |
456.70 |
456.70 |
26 |
16331 |
11874 |
11874 |
| C |
1 |
833.11 |
608.90 |
608.90 |
9 |
7498 |
5480 |
5480 |
| C |
2 |
855.61 |
625.35 |
625.35 |
9 |
7700 |
5628 |
5628 |
| D |
1 |
431.43 |
311.58 |
311.58 |
17 |
7334 |
5297 |
5297 |
| D |
2 |
401.90 |
290 |
290 |
17 |
6832 |
4934 |
4934 |
| D |
3 |
389.16 |
281.05 |
281.05 |
17 |
6616 |
4778 |
4778 |
| D |
4 |
466.31 |
336.77 |
336.77 |
17 |
7927 |
5725 |
5725 |
| 总计 |
149 |
107935 |
83703 |
56002 |
按上图所示：本项目商务用房户型分为A(A1、A2、A3)、B(B1、B2)、C(C1、C2)、D(D1、D2、D3、D4)，其中：A户型不装修，毛坯交楼。各装修户型基本情况如下：
B户型暂定为东塔6-32层（避难层除外），目前6层、16层已完成精装修。
C户型暂定为西塔24-32层，实际楼层数根据招标人销售情况及销售计划进行增减；C户型与D户型数量为负相关关系，即C户型增加则D户型减少；
D户型暂定为西塔6-23层（避难层除外），实际楼层数根据招标人销售情况及销售计划进行增减。目前D1户型样板房已完成施工；D2户型样板房已完成招标，正在施工；D1户型与D4户型基本互为镜像户型（局部间隔、管道管井位置略有差异，具体详见《中交B区套内面积示意图》），D2户型与D3户型基本互为镜像户型（局部间隔、管道管井位置略有差异，具体详见《中交B区套内面积示意图》）；且D3、D4户型分别采用了D1、D2的设计方案，装修主要材料与D1、D2一致。
2.2 招标范围与服务内容
2.2.1招标范围
根据招标人要求，提供广州之窗融慧大厦精装修造价咨询服务，工作范围如下：
（1）A户型不装修，故不在本次招标范围内；
（2）B户型为东塔6-32层（除避难层与已装修6F、16F样板间外）的楼层，装修面积约22300㎡；
（3）C户型、D户型为西塔6-32层（除避难层与已装修的22层D1、D2户型样板间外），其中C户型装修面积约11108㎡，D户型装修面积约20422㎡；
2.2.2服务内容
工作内容含：方案估算阶段（不含D户型）、招标阶段（不含D户型）、施工阶段、结算阶段等全过程造价咨询服务，造价咨询服务包括但不限于下列内容：
（1）按委托人要求出具各户型单方造价分析表，提供不少于三家类似项目的相关成本指标分析；
（2）提供竞品项目对标数据及配置参数，包括但不限于单价、含量指标、做法、品牌等，分析差异及原因，提供产品适配及优化做法建议；
（3）方案阶段（不含D户型）：依据室内设计方案文件进行成本估算，确保设计单位的设计限额满足招标人要求；方案阶段成本测算重点：根据招标人要求进行测算，提供市场价格，并就选用不同材质对工程造价影响进行评估、对比，提供类似项目工程做法参考标准及对标经济数据（价格及含量指标），并对差异进行分析，提出建议意见。
（4）编制施工图招标工程量清单、控制价（不含D户型）：按照招标人要求的格式编制并提供施工图招标工程量清单（包含封面、编制说明、工程量清单、主材明细表、措施项目费、工程量计算书表等），并按招标人要求编制控制价（按市场价计价，按招标人要求的对标项目实际结算价或最新价进行对比分析）；并负责对工程量清单的问题进行解释。
（5）参加设计文件审查会议（若需），协助委托人从造价的角度对施工图进行评审，及时提出图纸缺漏项与图纸矛盾点等内容；
