姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)项目（项目名称）姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工一标段（阊门片区）标段施工总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)项目（项目名称）已由 苏州市姑苏区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 姑苏数据项投[2025]89号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州市姑苏区住房和建设委员会，招标人为苏州市姑苏区住房保障和物业管理中心 ，招标代理机构为苏州骏捷建设管理咨询有限公司_。项目已具备招标条件，现对姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工一标段（阊门片区）（标段）的施工总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市姑苏区阊门片区。

2.2建设规模：本标段主要包括苏州市姑苏区阊门片区损坏类房屋实施综合改造整治，同时改造整治片区内基础配套。主要涉及阊门片区1/7/8/15/23街坊，涉及约339处房屋，建筑面积约75612平方米，涉及居民总户数约1152户。具体建设内容包括住区解危修缮、住区改造提升、管线综合整治、破损路面修复、生态环境修缮及附属设施完善等，同步增设快递柜、宣传广告牌等功能性设施等，合同估算价约为6026.100089万元。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3标段划分

2.4其他:____/_____。

3.投标人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备建筑工程施工总承包三级（含）以上（资质），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2业绩要求：

是否有此类要求：？是□否

？投标人□项目负责人 承担过类似工程；

2022年08月 01 日至今（以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额4500万元及以上房屋建筑（厂房、加固、古建、室内装饰装修除外）工程；

类似工程认定标准：

？ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书(适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。

？ 类似工程业绩质量为合格，时间以竣工验收证明时间为准，金额以中标通知书金额为准。

3.3项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备建筑工程二级（含）以上注册建造师（资格）和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书），且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）

？项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.4财务要求: /

3.5信誉要求： /

3.6其他要求:

(1）企业须具备安全生产条件，并具有有效的安全生产许可证；

（2） 根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得与限制准入的劳务企业开展劳务合作；

（3）本项目执行苏州市住房和城乡建设局公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考核结果；

（4）本工程执行“苏建招办〔2022〕2 号文”，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不得处于不合格状态；

（5）本工程执行《住房和城乡建设部办公厅关于在部分地区启用一级建造师电子注册证书的通知》。

（6）本项目当有效投标人超过3家（不含）时，采用“评定分离”方式确定中标人，评标委员会不排序推荐3家或5家中标候选人，由招标人组建的定标委员会采用“票决法”确定中标人：①有效投标人为4～6家（含4家和6家）时，推荐的中标候选人数量为3家；②有效投标人大于6家（不含）时，推荐的中标候选人数量为5家。当有效投标人不超过3家（含）时，不再采用“评定分离”方式确定中标人，评标委员会直接按评标最终得分由高至低对有效投标人进行排序，并推荐为中标候选人。

？本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投标。

□近两年内（从截标之日起倒算），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□近一年内（从截标之日起倒算），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□近三个月内（从截标之日起倒算），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

□近五年内（从截标之日起倒算），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

？本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。

3.7本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：（1）本项目接受联合体投标，最多允许2家单位组成联合体投标，联合体各方应签署联合体协议，明确牵头方，约定分工内容范围或者比例，互为承担连带责任。若采用联合体投标的，联合体牵头方及联合体成员均须具有建筑工程施工总承包三级及以上资质，项目负责人由联合体牵头方派遣。且在规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未上传或上传内容不符合招标文件要求的，资格审查不予通过。（2）参加报名的投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标；如以联合体形式同时参加姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工一标段（阊门片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工二标段（桃花坞片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工四标段（零星修缮）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工五标段（湖田社区），联合体成员组成须固定统一 ，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。（3）联合体成员方须在端口中上传有效的营业执照、资质证书、安全生产许可证等扫描件；否则资格审查不通过。

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