苏地2024-WG-Z27号地块项目（EPC）招标资格预审公告

1.招标条件

本招标项目苏地2024-WG-Z27号地块项目（项目名称）已由苏州市吴中区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以吴中数据备【2025】28号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州市临湖置地发展有限公司，建设资金来自自筹（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目苏地2024-WG-Z27号地块项目（EPC）（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

特别提醒：本招标项目采用电子化招标，并使用苏州市公共资源交易平台（以下简称“交易 平台”）开展招标投标活动，招标文件（含补充、答疑文件）、投标文件均为使用苏州市域一体化交易平台制作生成的指定电子格式文件。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧；

2.1.2建设规模：项目总用地面积约43661.05㎡，总建筑面积约75716.66㎡（其中地上总建筑面积约44652.66㎡，人防及非人防地库面积约31064m2，地上不计容面积约555㎡。）。项目包含住宅面积约25083.35m2、配套商业面积约3953.71m2、酒店面积约14070.54m2、服务配套用房面积约990.06m2，最大单跨跨度不超过18米，最大高度不超过40米，最大单体面积约49088.25m2。

2.1.3合同估算价：约40000万元；

2.1.4总期限要求：781日历天；

2.1.5其他：/。

2.2招标范围：

苏地2024-WG-Z27号地块项目的设计、采购、施工、竣工、整体交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任的工程总承包。具体内容包括但不限于以下事项：

a、设计范围：本项目用地红线范围内及红线外周边的各项概念方案、方案设计、初步设计、施工图设计、施工全过程的施工指导及技术咨询、现场勘察及项目研讨、方案汇报交底、驻场服务、设计变更及项目报规报审验收等相关设计配合服务。服务内容具体包含但不限于：建筑设计（含结构、给排水、暖通、电气、消防等）、大区及红线外景观设计(用地红线内除建筑构筑物外的所有户外和半户外空间，包括商业街、小区内步行道路、公共活动广场、组团内外、户外空间、红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场、建筑屋顶花园)、“售楼处（会所）、样板房、配套用房、地下室内坡道及公区”室内装修设计、人防设计（人防及平战转换预案设计）、装配式PC设计（深度满足构件厂加工图）、管线综合设计、绿建设计、基坑支护设计、海绵城市设计、泛光照明设计、智能化设计（满足技防办图审要求）、三网设计及评审、标识标牌设计（含景观及户外指示标识、楼栋标识、公区标识、地库指示标识、智能信报箱、垃圾房等）、品质地库美化导视设计（含地面及地库划线、车位销售图）、BIM设计（含商业、地库及地面管综复核）、精细化审图（含建筑节能、结构优化、各专业图纸交圈：桩基，基坑，地上地下钢筋、混凝土含量等）、各类二次深化设计及复核确认（幕墙设计、一体板设计、钢结构深化、门窗栏杆百叶雨棚深化、单元门深化、进户门深化、雨水回收设计、保温深化、抗震支架设计、太阳能设计、防火门深化设计、同层排水设计、景观廊架及地下基础深化、外立面控制图），且含不利因素编制、车位销售附图、户型销售附图、户型合同附图、交付水电两书等文件的编制工作。示范区规划及售楼处样板房建筑、景观、精装等设计（包含庭院、露台、架空层）；单体建筑外立面设计、设计材质定板封样;同时包括完成规划、方案效果图。其他未详列、但项目必需的专业及深化设计、评审及施工配合等所有设计类工作均在合同范围内。

b、采购范围：包括不限于与本项目建设所需要的所有材料、设备等采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、质保期的维修管养等全部内容。

c、施工范围：包括设计所涵盖的所有内容包括但不限于本项目EPC界面范围内涉及到的所有建筑及安装工程。建筑工程包括：建筑、结构、装配式、围墙围挡（含施工围挡）、土方、桩基（含设计及工程试桩）、基坑围护、降水、人防工程、人防门、门窗、外墙保温及饰面、栏杆、遮阳、钢结构、防火门、进户门、电子锁、单元门、防水、雨棚、信报箱（不含运营维护费）、划线及标识（牌）、地下室坡道及地坪；安装工程包括：水电安装（含桥架及抗震支架）、暖通、消防、人防设备、弱电智能化、电梯、泛光照明、太阳能、同层排水、充电桩、供电（除电力公司负责的供电施工）；装饰工程：公区装修、售楼处及样板房精装修等；室外工程：室外市政（除必须由市政供水部门负责的给水施工）、道路、海绵城市、景观绿化（含景观家具）、雨水回收、雨污水工程、健身器材及游乐设施、及其他配套附属工程（包括但不仅限于广场、停车场、围墙、水池、配电间、喷泉、路灯、岗亭等）。项目整体联调、联试，承包人提供相关工作及设备操作流程、手册，配合提供相关培训服务等。承包人须根据上级主管部门要求完成合同约定的工作，并完成所有相关审批、报批报验、竣工验收备案归档等工作。

3.申请人资格要求

3.1申请人应具备资质条件：

（1）投标人应当同时具备下列资质条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力：

a.设计资质要求：【建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质】或【建筑行业设计甲级资质】或【工程设计综合甲级资质】；

b.施工资质要求：建筑工程施工总承包三级及以上资质；

（2）投标申请人或联合体投标的施工单位须具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。

3.2申请人拟派工程总承包项目经理要求：

（1）具有建筑工程一级注册建造师（同时具备有效的安全生产考核B类合格证书）资格或一级注册建筑师资格或国家注册监理工程师资格或建设工程类高级及以上专业技术职称；

（2）必须满足下列条件：

a.总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

c.总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）工程总承包项目经理可兼任设计项目负责人或施工项目负责人中的一项。

（4）如为联合体投标，工程总承包项目经理需由牵头人单位派遣。

3.3申请人拟派的工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：

（1）工程总承包业绩要求：2021年08月01日至今承担过单项合同金额20000万元及以上的房屋建筑工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人；

（2）工程施工业绩要求：2021年08月01日至今承担过单项合同金额20000万元及以上的房屋建筑工程的施工总承包业绩，且担任施工项目经理；

（3）工程设计业绩要求：2021年08月01日至今承担过单项合同投资额或建安费金额或工程造价20000万元及以上的房屋建筑工程的设计业绩，且担任设计项目负责人；

注：工程总承包（EPC）和工程施工业绩须提供中标通知书（或直接发包证明）、合同、竣工验收证明等证明材料原件扫描件，时间以竣工验收证明上的竣工验收时间为准，金额以中标通知书上的金额为准，非招标项目以合同金额为准；工程设计业绩须提供中标通知书（如有）、设计合同、审图机构出具的审图合格证明文件或者工程竣工验收证明等证明材料，时间、金额以设计合同签订时间及设计合同内工程造价（投资额、建安费金额）为准，如上述材料不能体现工程造价（投资额、建安费金额）的需提供其他相关证明材料。所有合同信息还需在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记并提供归集或登记信息页面相应查询网页截图，所有业绩须为拟派工程总承包项目经理在本单位承担的业绩，否则不予认可。

3.4其他要求：

（1）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。

（2）根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得与限制准入的劳务企业开展劳务合作；

（3）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。申请人须提供工程总承包项目负责人及施工项目负责人无在建工程承诺书（格式详见附件），未按规定提供的资格审查不予通过；

（4）为贯彻落实《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办[2022]2号），本项目投标人（如为联合体投标则以满足联合体要求的施工单位为准）在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。

（5）本项目按开标当日有效的苏州市住建局公布的建筑业企业投标行为考评结果中的扣分值执行（如为联合体的，指联合体所有成员累计扣分计算）。

3.5申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.6本次招标接受联合体投标：

采用联合体投标的，应满足资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。联合体中的设计单位须具备【建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质】或【建筑行业设计甲级资质】或【工程设计综合甲级资质】；施工单位须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质；组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人，本项目联合体牵头人须为具备建筑工程施工总承包三级及以上资质的施工单位，否则资格审查不予通过。投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。

4.资格预审方法

本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章；

5.评标（定标）办法

5.1评标办法采用“综合评估法”；定标办法采用“票决法”。

5.2本项目采用“评定分离”。有效投标大于6家时，不排序推荐中标候选人5名；有效投标为4～6家时，不排序推荐中标候选人3名；有效投标等于3家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐3家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。

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