项目编号：KMZC2025-G3-02157-XSQZ-0031

项目名称：西山区政府统建保障房物业服务

预算金额（万元）：47

最高限价（万元）：47

采购需求：对昆明市西山区政府统建翠峰花园小区、春雨阳光小区、人和新居南、北区提供物业服务，服务内容包括①房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、电梯井、垃圾间、风机房、中水处理站、变配电站、水泵房、消防中控室、管理区域外围围栏及墙体、管理区域出入口、管理区域院内夹道、绿化用地及各楼座公共门厅、物业办公用房等地方。②共用设施设备的维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的给排水系统、照明系统、电力供应系统、动力系统、消防自动报警系统、对讲系统、门禁系统、排风系统、电话系统、监控系统、停车场道闸系统、远红外系统、煤气供应系统、生活热水等。③共用设施和附属建筑物、构筑物的维修养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井泵房、自行车库等。④公共区域的绿化养护与管理，包括共用绿地、花木、建筑小品。⑤公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。⑥维护公共秩序，包括：24小时安全监控，公共区域的巡视，看护公共区域共用部位和共用设施设备。⑦维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放、出入管理区域车辆管理。⑧消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，以及电动车停放、充电管理，保持消防通道畅通等。⑨电梯、水泵的运行和日常维护管理及维修。⑩房屋装饰装修管理服务，根据管理区域装饰装修管理规定进行管理。?代为出租西山区政府统建翠峰花园小区、春雨阳光小区、人和新居南、北区地上、地下停车位，完成每年停车位租金收入目标任务，收取的停车位租金收入须全额上缴区级财政。?代收取保障房项目房屋租金，并将收取的租金全额上缴区级财政。?配合甲方开展保障房小区的入户调查，查处违规转租转借，开展对欠缴租金承租人的租金催缴工作，清理原承租人屋内遗弃物品等。了解掌握租住人员基本情况（死亡、失联、特殊困难群体等），做好档案管理工作。?严格落实昆明市保障性住房分配管理的相关规定，按要求办理接房入住相关手续。?其他本合同虽未列明但依照正常情况应由乙方提供管理或服务的事项以及甲方委托的其他管理区域管理事项。（具体服务内容及要求详见采购文件第五章“采购需求”）。;

合同履行期限：标段1:自合同签订之日起三年，合同一年一签。一年合同期满，根据服务内容、服务质量进行考评，考评结果合格的，续签次年的物业服务合同，具体起止时间以双方合同签订时间为准。

本项目（否）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购

3.本项目的特定资格要求：无

三、**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

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