海口中交国际中心项目停车场运营服务

海口中交国际中心项目停车场运营服务项目直接采购说明

（方案编号：HKGX-ZXFW-202511-01）

一、采购条件

本次询价采购人为 海口中交国兴实业有限公司 ，招标项目资金来自自有资金（资金来源），出资比例为100% 。该项目已具备采购条件，现对 海口中交国际中心项目停车场运营服务 进行直接采购。

二、项目概况与询价内容

2.1项目概况：本项目位于海南省海口市美兰区，国兴大道大英山，占地约22.47亩，总建筑面积约13.7万平方米，其中地上建筑面积约 9.9万平方米，地下建筑面积约 3.8万平方米。地面以上由一栋超高层办公+商业裙房组成，其中裙房 3 层，塔楼 44 层。地下车库共为三层。

2.2服务期：自2026年1月1日至2026年5月29日，共计5个月。

2.3项目地址：本项目位于海南省海口市美兰区，国兴大道。

三、直接采购适用的情形及说明

2.1直接委托适用的情形

□涉及国家秘密、国家安全或企业重大商业秘密，不适宜竞争性采购

□因抢险救灾、事故抢修等不可预见的特殊情况需要紧急采购；

□需采用不可替代的专利或专有技术；

☑需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求；

□有效供应商仅有一家；

£为保障重点战略物资稳定供应，需签订长期协议定向采购

£须满足集团、公司内部协同要求；

£国家有关部门文件明确的其他情形。                     

四、采购商务情况

   4.1采购需求一览表：

备注：1.表格填写应完整，计量单位一致的招标物资填写合计项。

2.表格不应有空行，采购物资清单顺序编写应与采购方案物资清单一致

    4.2采购价格说明：无采购金额。

4.3结算方式：停车场收入低于200万/年（含200万元），乙方应付甲方租金=停车场收入*75%—车位管理费。收入高于200万/年，乙方应付甲方租金=停车场收入*80%—车位管理费。

4.4付款方式：停车场收入低于200万/年（含200万元），乙方应付甲方租金=停车场收入*75%—车位管理费。

收入高于200万/年，乙方应付甲方租金=停车场收入*80%—车位管理费。当月收益不足于冲抵车位管理费时，顺延至下个月进行抵扣，当年度清算时，本年度收入未能本够覆盖车位管理费，未抵扣完的车位管理费放到下一年续期合同中纳入应付条款项，如合同未续签，未抵扣完的车位管理费由甲方一次性支付。

车位管理费的计算方式:已租车位按100元/个/月(由实际承租人承担)，未租赁的车位按25元/个/月，乙方进行扣除车位管理费后支付甲方租金。

五、供应商情况说明

原停车场运营服务为绿城物业公司，该公司已深度融入本项目，熟悉项目的停车收费设施设备、停车场车位租赁情况及管理模式。更换服务公司可能导致服务衔接不畅，影响服务的及时性与稳定性，增加管理成本与风险，不利于服务的稳定开展。

基于公司采购与供应管理办法的“必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购”条款，为保证项目运营服务延续性与稳定性，拟采用直接采购方式与绿城物业公司续签服务合同，合同期限2026年1月1日至2026年5月29日，共计5个月。

     单位名称：海口中交国兴实业有限公司                  

                                           2025 年 12月29日