第一章 招标公告
招标编号：BSS20250710FJSZ01001
1.招标条件
本招标项目抚松县漫江镇旅游扶贫项目已由抚松县发展和改革局以抚发改审批字[2025]36号文件批准建设，招标人（项目业主）为吉林吉旅锦江旅游投资有限责任公司，建设资金及出资比例为债权融资80%，自筹资金20%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理以资格后审的方式进行国内公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：抚松县漫江镇旅游扶贫项目监理
2.2建设规模及内容：项目总占地面积为46287平方米，总建筑面积为55021.44平方米， 其中地上主要建筑物面积50021.53平方米，地下停车场建筑面积为5000平方米。
2.3项目地点：抚松县漫江镇锦江村。
2.4监理工作范围和内容：抚松县漫江镇旅游扶贫项目监理包含希尔顿花园酒店及智慧疗养中心、锦江风情街、奢享森林民宿、回迁居民楼及公用辅助工程的土建及外网施工监理、室内外装饰监理、机电设备安装监理。以上监理工作内容包括施工阶段，施工过程中的质量、进度、费用控制、安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理；保修阶段，检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用等。另外，还要配合项目后期的审计工作，协调有关单位之间的工作关系等全过程监理，所有监理档案资料须通过备案审核。
2.5监理服务期限：自工程开工之日起至工程竣工、验收、备案、质量保修期结束止（如果施工工期延长，则监理服务期相应顺延，但监理费不再增加）。
2.6监理服务质量：符合国家现行标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实施细则》。
3．投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人具备有效的营业执照，同时具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质、电力工程专业监理乙级及以上资质、机电安装工程专业监理乙级及以上资质的法人或其他组织，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。
3.2业绩要求：近三年（2022年1月1日至今，以工程竣工时间为准）至少有一项类似项目监理业绩（房屋建筑工程）。投标企业及总监理工程师类似业绩的认定：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其它网站查询的业绩不予认定。（关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招［2017］12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。）
3.3监理人员基本要求应满足：总监理工程师1人，具有房屋建筑工程专业国家注册证书；投标人拟派的项目总监须无在建工程。
其他监理人员要求：房屋建筑监理工程师3人、给排水或暖通监理工程师1人、电力工程监理工程师1人，机电监理工程师1人，电气监理工程师1人，监理员3人。（监理人员具体要求：应符合吉建规【2025】3号文件的要求：监理工程师可提供工程类注册执业资格或提供相关专业职称证书和企业对其实践经验并经监理业务培训的证明或者承诺；监理员可提供中专及以上学历证明和企业对其经过监理业务培训的证明或者承诺。投标单位拟投入本项目全部人员均为投标单位在职人员并缴纳养老保险。）
3.4财务要求：近三年（2022年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。
3.5本次招标接受联合体投标，联合体成员最多为2家，联合体各方应签订联合体协议书，明确牵头人及各自职责，并共同承担投标及履约责任。联合体成员均需满足上述资质及财务要求，且需提供联合体协议书副本。
3.6信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。（2）未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。（3）未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。（4）在近三年（2022年至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的项目总监未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。
3.7执行《吉林省建设工程监理企业检测机构信用评价管理规定》（吉建规〔2025〕2号）文件要求，信用评价为D级监理企业不得参与本项目投标。
3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。
3.9外省入吉企业办理入吉信息登记后方可参加投标。
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