北辰区天穆片区城市更新项目——新建低碳社区及公服设施之刘房子05地块大区施工1标段施工资格预审公告
招标备案号：JS1201132025074001
招标项目编号：I120000540500006R009
施工资格预审公告
1、招标条件
本招标项目
北辰区天穆片区城市更新项目——新建低碳社区及公服设施之刘房子05地块大区施工 已由天津市北辰区行政审批局以津辰审投备[2024]242号批准建设， 招标人为天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司。 建设资金为9851000000元， 资金来源为银行投资7700000000元，自筹及其他资金2151000000元， 出资比例为银行投资78.16%，自筹及其他资金21.84%，资金来源已经落实。 建设规模为
831600平方米 。 项目已具备招标条件，
国信招标集团股份有限公司受
天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司的委托，现对施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：项目实施范围包括天穆片区、刘房子片区：1、天穆片区更新范围153.51公顷，其中，老旧小区改造提升及完整社区补短板包括建筑屋面防水更新、外墙修复、路面翻新修复、配套设施改造加装等；天穆老村改造包括新建聚辰路（顺义道-文庆道）、天吉道（聚辰路-欢辰路）、欢辰路（天吉道-运河东路）3条道路及配套管线工程，新建老村内部路及其他配套基础设施；道路工程包括新建天顺道（运河东路-京津路）、庆辰路（天顺道-佳庆道）、佳庆道（运河东路-庆辰路）、顺义西道支路（运河东路-顺义西道）、顺义西道（运河东路-天辰路）5条道路及配套管线工程；新建还迁房规划用地面积3.29万平方米，总建筑面积9.36万平方米；新建商品房住宅（包含商业），规划总用地面积7.44万平方米，总建筑面积 22.98万平方米；新建商品房商业总用地面积7.46万平方米，总建筑面积15.45万平方米；公服设施建设规划总用地面积3.58万平方米，总建筑面积2.38万平方米。2、刘房子片区更新范围102.21公顷，其中，老旧小区改造提升及完整社区补短板包括建筑屋面防水更新、外墙修复、路面翻新修复、配套设施改造加装等；道路及绿化工程包括新建荣国路（光荣道-龙安道）、龙安道（辰康路-荣泰路）、荣泰路（光荣道-龙安道）3条道路及配套管线工程，改造辰康路辅路人行道，新建公园绿地1处；新建商品房住宅（包含商业），规划总用地面积11.19万平方米，总建筑面积31.13万平方米；公服设施建设规划总用地面积2.29万平方米，总建筑面积1.86万平方米
2.2 工程建设地点：北辰区天穆镇、佳荣街道，涉及天穆片区、刘房子片区两个片区。其中，天穆片区东至高峰南路，南至文庆道，西至运河东路，北至现状滦水园；刘房子片区东至佳庆道，南至商业大学，西至辰达路，北至佳宁道
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
本次招标标段为：
一标段：标段名称：北辰区天穆片区城市更新项目一一新建低碳社区及公服设施之刘房子05地块大区施工 招标范围: 1、居住地块部分，用地面积36959.91平方米，总建筑面积约122611.445平方米（其中地上建筑面积112511.445平方米，地库建筑面积10100平方米），建筑高度59.4米（架空层地面至住宅屋面完成面），最大跨度8.45米，容积率≤2.1，居住户数为816户，机动车停车位1019个，非机动车停车位431个，共设有14栋住宅单体，1座架空车库及1座结构形式为框剪的地下车库单体；2、幼儿园部分，用地面积4500.1平方米，总建筑面积约4470平方米（其中地上建筑面积4155平方米，地下建筑面积315平方米），容积率≤1.0，机动车停车位5个，非机动车停车位16个。地块内共设有1栋幼儿园单体，1栋托育单体，1栋门卫单体，及一座地下设备用房单体。本次招标范围四至分别为：东至荣泰路，南至龙安道，西至荣国路，北至光荣道，主要结构形式为框剪形式，包含桩基工程、基坑支护、土方工程、土建工程、安装工程、防火门工程、入户门工程、公区精装及电梯轿厢装饰工工程、外檐保温涂料及泛光照明工程、外檐门窗工程、消防工程程、人防门工程、人防机电工程、抗震支架工程等施工内容。本标段投资额50000万元。
本项目采用“评定分离”的方式评审。
2.4
计划工期要求： 2025年08月30日 至 2028年01月14日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段:
资质: 建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业一级注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理2名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业一级注册建造师证书；（3）施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业一级注册建造师证书，可由正或副项目经理兼任；（4）技术负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）正项目经理、副项目经理、施工管理负责人、技术负责人均应为本单位员工，申请人须出具任命书，须提供投标截止时间前1个月的社会保险缴费证明，正项目经理及技术负责人还应在其任命书中对工作年限及施工现场管理工作经历加以承诺；（6）根据《关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市(2021)40号)要求，若申请人参与此次投标的项目部人员中使用一级注册建造师的，应提供在有效内的一级建造师电子注册证书打印件，一级建造师打印电子证书后，一级建造师本人应在电子证书上手写签名且与签名图像笔迹一致，签名应清晰；（7）项目部其他人员应符合建筑〔2012〕141号规定及津建筑〔2018〕489 号；5、其他资质要求:（1）为全面贯落实《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，在评标阶段，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人的申请人，其申请无效。，本标段 不接受 联合体投标。
资质: 建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业一级注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理2名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业一级注册建造师证书；（3）施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业一级注册建造师证书，可由正或副项目经理兼任；（4）技术负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）正项目经理、副项目经理、施工管理负责人、技术负责人均应为本单位员工，申请人须出具任命书，须提供投标截止时间前1个月的社会保险缴费证明，正项目经理及技术负责人还应在其任命书中对工作年限及施工现场管理工作经历加以承诺；（6）根据《关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市(2021)40号)要求，若申请人参与此次投标的项目部人员中使用一级注册建造师的，应提供在有效内的一级建造师电子注册证书打印件，一级建造师打印电子证书后，一级建造师本人应在电子证书上手写签名且与签名图像笔迹一致，签名应清晰；（7）项目部其他人员应符合建筑〔2012〕141号规定及津建筑〔2018〕489 号；5、其他资质要求:（1）为全面贯落实《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，在评标阶段，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人的申请人，其申请无效。，本标段 不接受 联合体投标。
3.2
各申请人均可对上述标段中的
1个标段投标确认
